现在全国个人贷款余额超过20多万亿，可以想象房奴的数量有多大。许多人甚至没有足够的首付，因为房价越来越高，贷款额越来越多，一笔贷款是20年和30年。完成贷款后，大多数人都很老了，所以他们不可避免会选择提前偿还贷款，摆脱房奴的标签，下面来说一下偿还贷款的过程。
银行预订还款
如果您想提前偿还，您需要到贷款银行预约，银行将根据预订的顺序进行排序。也就是说，银行人数少，很快就会还款。等几个月的情况也是有
通工人、农民。
2、提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、提前还款有两个时间点
大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。
4、提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
关于提前还款技巧的问题就是小编总结的这些了。如果你也是贷款买房的人群，那么了解本篇文章的内容对于你还是有很大帮助的。但是你是否适合提前还款、应该如何提前还款这些问题还是要根据自己的情况来决定，取决于你的贷款方式、还款方式以及时间情况。
