最近房子又热了起来。的确，像房地产这样长周期的商品在经济发生突然变化时，稳定就等于价值。再加上这次疫情后，大家对于好的城市好的房子的向往，更是让房地产迅速成为资金聚集的目标。
- 可以吃外卖
- 可以不买车
- 可以不出国旅游
- 但是房子要赶紧买。
这就是当下大家的心态。所以房价的确开始涨了。
从这篇开始，兔长老会开始讲实操。是的，就是教你怎么能够正确的买到合适自己的房子。开个系列“兔博士手把手教你买房子系列”。
今天聊的是这
的回答-你信么？我当然有充分的自信告诉你我的选择是对的，但是如果我是你，我还是选择不信。这个理由大家一定要重点看：
- 不同地段的小区，可比性其实很差。或者说小区的主要差距，其实是在地段；
- 相同地段的小区，小区的差距对日常生活的影响绝对不如户型的好坏来的大；
所以大家应该看到了重点，挑房子，其实第一要挑的是“地段”。那“地段”到底是指什么呢？小区不算地段么？这里需要敲黑板做笔记哈：
地段=商圈/板块。买房其实是在买“商圈”。
- 成语里说的孟母三迁，迁的不是小区是商圈。不换商圈，根本改变不了环境；
- 大家说的学区房，其实不是哪个具体小区，正确的应该是“对应某个好学校的商圈”；
- 房价里最少有50%是由地段决定的，这个地段就是指商圈；
所以，前面那个问哪个小区更好的问题，兔长老为什么说回答是错误的？因为这个问题本身就有可能问错了，不同商圈的小区其实差距主要来自地段，而非小区本身；所以能够正确回答的问题其实应该是这样的：
“兔博士，某某商圈和某某商圈到底选哪个好？”
这个问题是可以正确回答的。这个问题也是买房中最需要决策正确的问题。咱们今天这篇兔长老要给出解决这个问题的好方法。
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NO1.不要高估自己对商圈的了解，第1步就是按照预算把所有匹配的商圈找出来。
前面说了上海有22129个小区，没有人可以对每一个小区了如指掌。同样的道理，也没有人对商圈个个清晰，为什么？
因为商圈的数量也超过了正常人能够记得清清楚楚的邓巴数。以上海为例，商圈总共有205个，北京有302个，深圳有79个，杭州也有122个。
所以不要觉得某个专家，你告诉他你的购房预算，他就能够在所有的商圈里找到适合你的商圈，如果不借助工具，最多介绍的也是他比较熟悉的商圈，而这就很有可能给你带来“有限匹配的损失”，意思是有可能错失了很有本来可能更适合你的商圈。
所以兔博士app就真的做了可以根据预算搜商圈的功能。结果在这个行业里，兔博士居然是第一个也是目前唯一一个提供“找商圈“功能的产品。哈哈，阴谋论的哔哔下：应该是这个功能做出来，其实大家买房子就大错不会错了。所以也就不需要什么专家了，那别人家当然不肯做呢。 兔长老用韩寒的语法说一句：
连地段都没决定呢，怎么可能挑得对房子？
所以，用对工具就能真的解决问题。
我们以一个最近经常被问的真实需求来输入兔博士app，看可以得到什么结论出来：
500万+3房+浦东。
ps:先不要把需求搞的很复杂哈，什么丈母娘要菜场，老婆大人要学区，我要健身房之类的。那些在这个阶段用不上。
用户原先在犹豫纠缠的是：三林(商圈名)，御桥(商圈名)，和周浦(搜索结果里也出现的商圈)。那现在根本不用纠缠啦，直接选“周浦”这个地段，在这个商圈里看房选小区就行啦。因为原先纠结的另外几个商圈不符合购买条件，直接放弃。
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NO2.对于符合预算条件的商圈，第2步就是根据这次购房的主述求再挑一次。说回前面的例子，大家一定要问，那如果是曹路/康桥/和周浦这三个符合预算条件的商圈来做比较呢？兔长老给你的意见是：直接去看。买房当然要找感觉，
找那种看了就喜欢这个地方的感觉，
找那种这个地方没有什么让自己不爽的感觉。
兔长老刚工作的时候，每天就是这样的看地段踩盘写市场调查报告。甚至还专门有一个非官方的评价工作成果的指数：
38度天晒黑指数=晒黑的越快，说明你踩盘工作做的越好。
兔长老曾经创下过一个公司的记录，9天晒黑指数=88%。基本上连前台小姐姐都差点没认出我来，以为我是非洲来的。往事如梭啊。不过很多大咖我看到都在文章里说过：不看过200套房，不可能买对房的观点。
啥？要看200套房。。。。哦麦噶。。。应该是没几个人可以做到的。所以兔长老要隆重推出接下来的这个用来进一步筛选匹配商圈的好工具，可以让你一下子从要看200套房才能决定买哪个商圈，直接减少到第一次就几乎选对。当然还是在兔博士才有的哦：
咱们兔博士集成了交通/医疗/商场/餐厅，当然还有学校，甚至还有景点的数据信息，提供了 每一个商圈的多维度生活配套的比较，这下不想跑那多商圈的小伙伴做决定就简单啦：
- 学区为主的购买诉求，当然选=周浦(学区最好)；
- 关注交通地铁出行方便的，当然选=曹路(三根地铁线经过)；
- 要商场餐厅热闹的，当然选=曹路(生活/餐饮得分最高)；
简单吧，不用去现场就能更匹配自己的购房需求，而且准确率极高，否则怎么那么多业内专家都在用兔博士app呢？
所以，咱们兔博士app真的在买房中可以解决大问题。用兔博士选定了商圈，买房就对了最少50%。接下来就可以到看房啦，在这个商圈里，挑选自己喜欢的某一套房子。这个步骤，兔博士也有工具能帮到大家，不过那就要你关注咱们兔博士地产最强大脑，期待下一篇呢。
