房价越来越高是事实！面对大城市的房价居高不下，一般商品住宅的价格让很多人接受不了。不过随着很多城市都进行过拆迁安置后，不少城市因为历史等原因都存在了大量的“小产权房”，比如：深圳。因为小产权房本身只有商品房50%的房价，吸引了不少人的注意。那么小产权房能买吗？能进行贷款吗？我的答案是否定的，最好不要买，而且小产权房是不符合住房商业贷款条件的。
联排的农村别墅
什么是小产房权？
官方的解释是，指在农村集体土
不破租赁的原则，如果借款人不能按时偿还贷款，信用社很难处理抵押财产，因为租赁仍然有效。
第二，很难获得租金收入。借款人与银行签订贷款合同前，与抵押房地产承租人签订长期租赁协议，要求承租人一次性支付租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，即使信用社获得产权，也很难获得偿还贷款的租金收入。
(3)登记风险。
一是虚假登记。抵押贷款向主管部门登记是保证贷款合同生效和优先赔偿的必要条件。但目前存在重复登记和登记部门个别人员出具虚假登记证的问题。当贷款发生纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益无法得到保护。
二是一物多抵押的风险。中国民法典规定：财产抵押后，财产价值大于担保债权余额的，可以再抵押，但不得超过其余额。借款人将财产抵押给多家银行后，一旦破产，抵押财产将难以处置和实现。
北京金标律师事务所整理编辑，欢迎联系咨询！
