小产权房是不能抵押做贷款的，所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。所以，小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用证和房产预售许可证，所以购房合同在国土房管局不会给予备案，因此是不能上市公开买卖的。
了政府的经济适用房和廉租房，但是由于人员过多，这些房子也远不能满足，所以小产权房存在着大量现实的购买群。还有就是政策的不完善，很多人会走政策的一些漏洞，这也就给小产权房留出了一些生存的空间。最后就是农村土地制度的不合理性，集体土地是由村里统一管理的，建房的话就少了很多流程和费用，但是农民出售这些房子的钱是要远远高于政府的补偿的，所以这也是这种小产权房存在的理由了。
以上这些，就是关于小产权房小编今天想要和大家分享的内容了，在这提醒大家，不管是什么性质的房子，在办理相关手续的时候都要按照流程办理哦。
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