房屋抵押贷款，并不是有房就能抵押。
另外在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。
1、抵押房屋的评估值
房屋抵押贷款的额度，一般取决于房屋的评估价，一般大约是评估价的7成左右。然而，实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。
房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
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产类型、房产价值、朝向（一般南北通透的房子会比朝北的房子贵一些，有个专业名词叫朝南评估）、房产的地段位置（是不是核心地段）、建成年代（房龄一般30年以内）、楼层、个人负债和收入等。
