如今的房地产买卖相当热门，有很多房屋都是供不应求，而有的人因为急需居住，就想到要够买小产权房，但是一般我们都知道小产权房它的特殊性质，也就是说它并不像是普通商品房那样买卖的，那么兰溪的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？
兰溪的小产权房购房合同有法律效力吗？
小产权房的产权证并不是由国家的房管部门所颁发，而是乡政府或是村政府所颁发的，亦称做乡产权房，而小产权房并没有法律上的概念，只是人们在社会实践
的合同内容，也可在“我的合同”查看合同状态。
买方信息录入需完善合同，点击“我是买家”，再点击“签订合同”，确认合同信息；认证通过后可查询合同、上传资料、录入合同信息。如果该房屋存在共有人，需补充录入共有人信息，信息填写完成后保存数据，保存成功后生成电子合同，点击“确定”提交数据。生成电子合同后，买方审核合同无误后，点击“确认合同”，然后才能发起签署。涉及共有人情况，必须买方共有人、卖方共有人各自登录并“确认合同”后，才能发起签署。
小程序签署平台采用的是电子合同签署（交易双方成功发起签署后，合同中所有交易人均会收到5G快签短信），买卖双方通过人脸识别后，可自行在手机上签署合同，完成合同签署后点击“提交合同”，由主管部门审核，买卖双方可在线查看当前合同审核进展。主管部门对提交的合同审核通过后完成合同备案，将已备案的合同推送至市不动产登记中心。买卖双方可在小程序中点击“我的合同”， 选择新签合同，点击“下载”存量房买卖合同。（记者 廖巍巍）
