经济观察网 记者 陈博 在深圳沙井从事小产权房交易的资深中介老李，最近开始向客户推荐起临近东莞长安镇的小产权房。
4月28日，深圳宝安沙井片区执法部门连夜出动，对小产权房周边的个别中介门店查封，一部分中介暂时蛰伏歇业，一部分像老李的中介将战场转移到临近城市。
这一次执法，让深圳小产权房地下市场暴露在风口浪尖上。
深圳小产权房市场，最受热捧的是统建楼和打着回迁概念的城中村农房。去年以来，一批带回迁指标的小产
清楚楚是商品房，怎么就变成了小产权房了?他说：“住建部门现在告诉我这房子是小产权房，那为什么之前会给我办理房产证?”随后张先生将此事告诉了其他业主，这个消息立马在小区的微信群里炸开了锅。
知道这个消息后，城南名园小区的业主们纷纷表示难以接受，小区的汪女士说：“我们现在的情况就好比交警给我发个驾照，多年后突然说我这个驾照无效，我再开车就是非法，就是无证驾驶，你觉得这合理吗?”
小区内另一位业主张女士告诉记者，她是在2009年时购买城南名园的一套二手房，但是现在无法交易，“同样的一套房子，2009年别人卖给我可以，但是我现在卖给别人就不行，房产证就变无效了，这说不过去的。”
长安住建局称小区土地性质为集体土地
可明明是商品房为什么不能交易呢?小区业主在经过多次沟通之后，长安区住建部门称，目前城南名园小区不能交易的原因在于小区土地性质为集体土地，由于当年建设批地时部分资料没有联网，所以当时没有发现小区建设用地为集体土地。
根据业主刘女士所提供的2005年首次购房合同显示，城南名园小区出卖人为“西安市长安区韦曲街道办事处东韦村委会”，委托代理人为“西安中长实业有限公司”，小区是东韦村委会集资建设，中长实业投资开发并且进行物业管理。
购房合同还显示城南名园小区的房产证由长安区房产管理局（现长安区住建局）办理，全产权，可以上市流通自由买卖，建设项目批准依据为“区计委2001(69)号，区建设局2002.4.23批文，长地用字2002(002)号文件”。而且直到现在小区业主们手里仍保留着房子的“房屋所有权证”或“不动产权证书”，在2005年到2019年3月之间，该小区的房屋可以在住建部门登记，上市交易，但是在2019年3月之后就不行了。
对于长安区住建部门的说法，小区业主并不认可，“土地性质这些事情都跟我们没有关系，我们当初买房时也看不到这些资料，我们现在手里拿的是住建部门开的房产证，是合法的商品房，购房时也是商品房的价格。如果说当初就错了，那为什么还要给我们办房产证?如果办不了房产证我们也不会买这个房子。”
城南名园的业主已经和长安区住建部门多次沟通，但业主们要的并不是一个“说法”，而是一个明确的解决方案，希望能够切实保证自己的合法权益。记者就此事联系到长安区住建局，对方称目前此事由长安区政府接手处理，已经成立专项调查组，具体情况调查组有结果后会统一向社会公布。
