经济观察报 记者 丁文婷“近两个月做的单子，几乎每一笔都要争中介费。”重庆市渝中区的一名房屋买卖中介人员，最近对此有点头疼。
不仅是他，几乎所有的经纪人向买卖双方解释中介费新规和从中协调所花费的时间，都增加了。
2月下旬，贝壳在重庆开始执行新的中介费标准，对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，购房者佣金则变为不高于2%，中介费由房屋成交总价的2%上调至3%，取消原有的1.5%贷款服务费。贝壳平台上的
自己的权利无法获得法律保护。无奈之下，李某向法院提起诉讼，要求确认合同无效并返还房款、中介费。
法院审理认为，案涉房屋系建设在农村集体土地上的房屋，原告李某与被告张某均非案涉房屋所在地集体经济组织成员。双方签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效民事法律行为，因此双方的房屋买卖合同应当为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，同时，中介公司提供服务并收取中介费，却隐瞒了房屋存在重大争议这一重要事实，损害了原告利益，应返还中介费。故二被告需返还原告已支付的购房款20万元。
法官提醒：小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的买卖受到法律上的诸多限制，购买小产权房在法律上具有巨大风险。广大市民在购房时一定要慎重，应当全面了解房屋性质、权利人、权利负担、使用人等情况，以免出现合同无效或者无法履行的情况。（刘振伟 郭贝）
