一、小产权房到底是个啥？
相较于"大产权房"的精致外观，"小产权房"的最大缺陷在于缺少由国家认可的房产证书，仅能取得乡镇或村委出具的使用权证明。因此，它们的权益在法律层次上是不完善的。简而言之，"小产权房"所占用的土地为集体所有，其所有权归属于镇级政府或村级委员会，并非国家级房地产监管机构所有。
这种房产模式是市场主导，且涉及到特定法律含义；对于买方而言，
体用地上，一定要依法取得相关审批手续，否则不要购买。只有手续齐全的小产权房才能受到法律的保护。
四、约定拆迁事宜 小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，将不受法律保护。
购房者应与原房主约定好拆迁事宜，以确保自己能够获得拆迁款。
购买小产权房存在一定风险，如缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证等。
购房者在购买小产权房时，应谨慎选择和购买，避免遭受损失。
一、缺少“五证” 小产权房缺乏“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。这意味着购买小产权房无法办理房产证，不受法律保护。
二、拆迁难补偿 小产权房属于违章建筑，如果与国家规划相冲突，有可能被拆除，业主也无法得到拆迁安置补偿。购买小产权房存在拆迁风险，购房者需谨慎考虑。
三、质量难保证 小产权房由于缺乏监督，开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。购买小产权房后，房屋质量和售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。
四、配套不完善 小产权房往往缺乏暖气、天然气等配套设施，且水电等基础设施可能缺乏保障。购买小产权房后，可能面临生活配套不完善的问题。
五、遗赠麻烦 小产权房缺乏产权，遗产继承时可能遇到许多麻烦。购买小产权房后，购房者在遗产规划时需要特别注意。 购买小产权房存在一定风险，购房者应谨慎选择和购买。通过明确违约赔偿、多找见证人、要求齐全手续、约定拆迁事宜等方式，可以降低购买小产权房的风险。
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