三居，房源1442套。售楼处近期也即将开放，位置就在酒仙桥中路，直接导航“上东郡营销中心”即可。

对于这两个共有产权房，帮主一半是欢喜一半是忧伤。欢喜的原因在于这两个项目先天条件足够好，位置及周边配套还行；后期也够努力，户型设计虽不出彩，但比之以前的共有产权房项目已经好了太多。忧伤的原因在于，价格实在是太太太贵了，已经冲破4万的天花板。这个价位，购房者已经可以买一个尚可的二手房了，又何必执着于产权不完整的共有产权房？

先天位置好，后天户型棒

1、位置在城六区，周边配套完善

前面已经提到，两宗限竞房全部位于城六区，而且位置都不错，周边配套也能满足日常需求。唯一比较遗憾的是，两个项目距离地铁位置都在1.5公里开外，步行较远。

金裕雅苑位于石景山古城板块，该中心已成为高端创新行业的集聚地，发展前景不错。具体配套方面，项目东侧规划有公立幼儿园，目前还有一个北京京源小学；北侧有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。另外，周边还有朝阳医院京西分院、石景山医院，周边还有301、302、武警总医院等三甲医院。

上东郡位于朝阳将台驼房营半截塔路，距离地铁14号线将台站约1.8公里。项目购物比较方便，附近有颐堤港、久隆百货、京客隆超市等三大商超；医疗方面，项目西侧约1000米处有北京华信医院；上学方面直线距离800米处有酒仙桥第一中学、还有首信幼儿园等，此外，地块西侧还有中学用地。

体量大，户型尚可

“卖不出去”的困境使得共有产权房开始在品质及户型端发力，在此之前，刀把户型、杠铃户型、长条户型基本是共有产权房的标配。但是，近期面市的这几个项目无论是品质还有户型都有了长进。帮主前几天看到了海淀西三旗共有产权房项目非正式版户型图，可圈可点。今天提到的售楼处马上要开放的这两个项目，户型也不错。

前面提到，石景山古城南街地块总套数大概1000多套，户型为48-89㎡一至三居，其中48㎡只有几套。主力户型为89㎡三居，南北通透，户型也很方正，卫生间干湿分离，为暗卫。

项目68㎡两居为东西通透，同样带有阳台。

朝阳将台的上东郡，住宅总套数1442套，板楼和塔楼都有，售楼处沙盘已经准备完毕，有时间的可以去看看。其中套型主要为建筑面积约56㎡一居6套，约79㎡二居578套、约89㎡三居886套。户型整体方正，89㎡三居由于为边户，户型全明。

价格高选择难，买不买

共有产权房涨价了，已经成为不争的事实。

石景山区域一共有4个共有产权房项目，位置最好的是玉景阳光，位于玉泉西一路（长安街以北），紧邻西四环。2017年4月地块拍出，2018年9月6日开始申购，12月22日完成选房，价格为35000元/平米；

另一个是2017年9月拍出的东下庄地块，位于西五环外的八大处，目前还未开始申购，价格也是35000元/平米。虽然和玉景阳光价格一样，但是位置却差很多；

2018年10月拍出的古城南街地块，也就是今天的金隅雅苑，与东下庄地块一样处在五环外，但价格却突破了4万大关。

看完了石景山，咱们不妨再来看下朝阳区域，上东郡是目前朝阳最贵的共有产权房，不过位置也是最好的，所以是否涨价尚不好说，但是价格贵却是不争的事实。

咱们不妨算一笔账

按照89平米的户型面积算，43000元/平米的单价，总价要383万元。这样的价格完全可以买一套小两居的二手房了。项目周边的二手房多在5.5-6万之间，一套70㎡小两居，总价390万左右。唯一不同的是，二手房的首付比共有产权房要稍高一些。

除了二手房，目前北京市场五环沿线靠地铁的限竞房项目，均价基本都在5-5.5万左右，一套小两居总价与该共有产权房基本一样甚至更低一些。

所以，帮主很好奇的是，对于这两个位置、户型都不错，但是价格较贵且没有完全产权的共有产权房，购房者会买单吗？