来源：国际金融报
小贷行业正陷入困境。3月26日晚间，宏达小贷在2019年年报中称，“在外部经济形势的影响下及自身能力的制约下，近几年由于小贷行业管理不足、增长乏力、不良率激增等问题逐步显现，社会各界对小贷行业的负面看法增多，也在改变部分业内人士的信心。”
疫情对小微企业的冲击，使得小贷公司面临更严峻的生存考验。在此背景下，小贷公司股权屡被抛售：四大AMC之一的东方资产欲清空小贷资产，鑫源小贷30%股权
材料
选好合适的贷款机构后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，这时就需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
温馨提示:
房产抵押贷款申请条件
1、申请人年满18周岁以上;
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件;
4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）;
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
3、初步审核
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
温馨提示：
这些房子不能抵押贷款
a）公益用途房屋
b）小产权房
c）未结清贷款的房子
d）房龄太久，而且面积过小的二手房
e）未满5年的经济适用房
f）违章建筑
g）权属有争议的房子
h）拆迁范围内的房子
i）享有国家优惠政策购买的房子
4、评估
贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。此外，每宗房屋抵押评估的收费不足300元的，按300元收取，采用的是差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同
房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记
购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料（金华市区双龙南街818号市国土资源局一楼东办证大厅办理。如果房产证上是一个人名字，但是抵押人是两人的，需要两人同时前往。）
7、放款
向银行借钱或者抵押房产也不是万无一失的，同意存在一定的风险，借款人在申请抵押贷款之前应该对各种风险进行了解并分析厉害关系，以保障自己的合法利益。
8、还本付息后解除抵押
房屋抵押贷款虽说是可以解决大家的经济危机，但是在办理了贷款之后还是要按时还款。
抵押贷款注意事项
1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
以上就是关于房产抵押贷款怎么办理、流程以及注意事项，房屋抵押贷款要求在金华还是比较严格的，如果连续被拒绝或个人偿还能力不足的情况下，可能就要选择其他贷款方式了。当然，房产抵押贷款相对于小额贷款公司来说的话，各方面费用还是比较划算的。
