想要辛辛苦苦买的房子以后能升值，拿到可观的投资回报，房子的选择至关重要，所以，大家买房时，就要避开可能影响房子居住和转手的问题，比如以下5个缺点：
第一，精装修
买精装修房如同开盲盒，你永远不知道装修材料下面藏着多少“惊喜”。前段时间，网上就有视频曝出，某楼盘因为开发商着急赶工期交房，直接用双面胶贴瓷砖的事件，想想你在厨房正做饭呢，突然整块瓷砖掉下来将是怎样的心情？因此，在买房时，尽可能避开精装修房，或
万的楼盘屈指可数。青岛房价虽然比之前高了不少，但是要想在市区买到一套新房，难度并不小，除了要有足够的购房资金之外，还得有好运气。据悉，华润青岛的一个项目开盘，房源有800多套，但是购房者排号已经排到了3000多号，一套房子差不多有4个人在抢，能够买的上，完全靠运气。
但是，并不是所有的城市都像青岛一样有世界性的峰会加持，以环京楼市为例，由于之前大部分的买房需求为投资性需求，因此房价被炒的很高，但是随着限购、限售政策的实施，买房热潮已经退却，房产交易量日趋萎缩，房地产市场也逐渐冷清。一些楼盘的售价大幅回落，有的甚至是直接腰斩。燕郊的楼市已经被多家媒体报道，另外像香河、廊坊、涿州、张家口等地的房地产市场也进入调整期，房价回落，开发商已经开始想方设法的提升销量，首付分期又有重出“江湖”的迹象。
那么，现在到底是不是买房的时机呢？这个问题很难回答，就连那些业内知名的专家恐怕也难以给出确定的答案。目前来看，现阶段买房是否合适，要分城市，分区域，不能一概而论。
现在买房，对于购房者来说不利的因素有以下这些：
1、房价处于高位，买房成本居高不下
在一二线城市，一套100平左右的房子，起步价至少需要一二百万，首付加上各种税费，没有个百八十万，根本就买不到一套像样的房子。
2、贷款利率仍然在提高
即使凑够了首付，买房之后月供也是一笔不小的负担。现在首套房的房贷利率普遍是在基准利率的基础上上浮10-15%，并且未来还有继续上涨的可能。
3、热点城市新房不好买
热点城市的新房，由于房源少，买房的人多，买到几率并不高，有的时候需要完全凭运气。例如，部分城市的新楼盘开盘，都要求购房者全款支付，对于那些想通过贷款买房的购房者来说，连买房的机会都没有。
4、买房有风险
部分三四线城市房价虚高，房地产市场有风险是业内公认的事实，如果在这些城市买房，风险不小。
虽然现在买房，不利的因素有很多，但是总的来看，维持房地产市场以及房价的稳定是大势所趋。并且，一线城市和热点二线城市的房价大幅回落的可能性几乎没有，因此在这些城市购房需求的，还是早出手为好。另外，将来买房并不是唯一的选择，随着住房租赁市场的发展，租购同权的落实，租房也会成为一个重要的选择。
