小产权房的买卖及执行中的法律浅析。
写给我的一位朋友，我做律师已经十四年了，其中近八年时间一直与不动产领域有关联，算有一点实务经验。近来有一位朋友遇到了小产权房出售了几年后被法院查封的问题，加上前段时间也和一个基层法院座谈，法院在执行工作中涉及不动产中的一些问题，介于各种原因不能一次性充分表达。
挂了那位朋友的电话，我决定写一篇分析短文，希望能对大家提供些参考意见。
我的这位朋友几年前因给别人当担保人，借
是否属于历史遗留问题，产权是否有争议；
三、了解小产权房合同年限、建筑质量；
四、了解可能涉及的所有产权人及其继承人，提供相关的证明文件，如立遗嘱人的健康证明、被继承人的死亡证明、继承人的身份、关系证明等，了解相关的遗嘱和遗赠规定；
五、查询是否被列入拆迁范围，了解当地贷款规定、拆迁政策、补地价金额；
六、了解小产权房是否涉及担保或其他债务纠纷。
由于各地政策千差万别，小产权房本身情况又很特殊，无法用一个统一的模板进行指导，因此，建议朋友们联系有经验的专业律师指导把关。
广和律师事务所成立于1995年,被中华全国律师协会评为“全国优秀律师事务所”、2007年被《亚洲法律杂志》评为“中国十大规模律师事务所”、2009年被钱伯斯评为“亚洲顶级律师事务所”、自2014年起连续7年蝉联钱伯斯榜单“公司/商事”和“建设工程”领域亚太地区领先律师事务所称号。焦冶宏，广和律师事务所律师，毕业于中山大学，熟悉建设工程、知识产权、侵权纠纷等非诉和诉讼业务，以多年经验形成注重细节、事必躬亲、踏实负责的执业风格。欢迎私信咨询，解决小产权房相关的各种问题，助您财富有效传承。
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