之前有农村的当事人咨询过万典律师，问农村小产权房买卖犯法吗？是买房人犯法还是卖房人犯法呢？关于这样的问题想必很多人也不了解，这里说犯法可能比较严重，准确来讲算是违法。
要想知道农村小产权房买卖是否违法，首先我们要明白什么是小产权房。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇府或村颁发。根据我国《土地管理法》
了权益证可以直接过户，双方都安心，不会再产生纠纷。”
村民老陈说，有了证，如果要转让，要价更有底气，购买人也更放心。
除了交易有保障，还有一个好处是能到银行抵押贷款。
义乌市后宅街道人大工委副主任葛勇坚介绍，现在村民拿着权益证就能获得银行的授信，直接抵押贷款，贷款的额度基本能覆盖到盖房成本的8成以上。
“权益证使房屋产权保值增值，激活宅基地财产并实现价值最大化，赋予更高的金融属性。”葛勇坚说，权益证的发放，一方面让宅基地的流通更加安全便捷，另外一方面老百姓的获得感会更强，切切实实体会到政策带来的红利。
