购买小产权房利用公积金贷款的事情备受关注。因为购房人在办理贷款时需提供购房合同，在办理贷款过程中需办理房产抵押手续，因小产权房属于违章建筑不能办理房产证。那么，买磐安小产权房能用公积金贷款吗？小产权房公积金贷款流程是什么？
买磐安小产权房能用公积金贷款吗？
１、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用
公积金贷款利率低，首付比例低，还款方式灵活，但相比银行贷款，手续更加繁琐，审批时间更长。
但是，公积金贷款在申请时，对自身的条件也有约束，公积金并不适用于所有房子，并不是任何种类的房屋在购买时都可以申请公积金贷款的。一般来说，公积金贷款只适用于普通商品房，有些特殊性质的房子往往无法使用公积金贷款，比如小产权房、大别墅等。
我们在进行房屋交易的过程中，房产证是必须要有的证件，若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有所有权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。不同于合法的大产权房，买房时用公积金贷款有明确的法律规定，众所周知，小产权房因为是在农民集体土地上建设的房屋，并未缴纳土地出让金，产权问题并不明确，只享有居住权，不能办理土地使用证、契税证等合法手续，不能上市交易，也因此没有国家颁发的房产证和市场的认可，所以，也就不能通过申请公积金贷款来购房。
其实，小产权房虽然并不被国家和政府承认，但这并不代表着小产权房无法办理任何形式的贷款，除去公积金贷款和正规的银行贷款，小产权房购买者还可以在当地的银行申请小额贷款，或是通过民间的担保公司办理抵押贷款，担保贷款，开发商房贷等，这些都是小产权房可以选择的贷款方式。
公积金贷款虽然在今天来说利率相对较低，首付比例也低，但需要办理的手续比一般贷款更加复杂繁琐，即使是购买大产权房，很多人也可能会因为自身的一些条件导致申请的失败或是限制申请。并且，公积金贷款并不是唯一的贷款方式，小产权房本就比普通的房屋便宜很多，也存在更合适的利率不高的贷款方式，所以，如果想要购买小产权房，并不用因为无法用公积金贷款而烦恼。
来源：国际鲜闻
