8月31日，中国人民银行官网发布消息，将调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变
，首套房商贷利率最低是2.95%。”交通银行苏州地区某支行贷款经理小吴告诉记者，2.95%的商贷利率已经是历史上的较低价格，不确定后续是否会再调整。客户征信良好就有机会办理，但一手房需确定交通银行是楼盘的合作银行。
小吴向记者介绍，根据苏州楼市新政，在该地区购房者若是多孩家庭，跨区买房，或是将现有住房挂牌售卖，办理贷款时均有机会算成“首贷”。也就是说，购房者有很大的可能申请到2.95%的房贷利率。
招商银行苏州地区贷款经理小周同样向记者表示，近日，该行房贷利率已跟着LPR同步下调，首套房贷款利率最低为2.95%。“对于客户的工作单位没有要求，但征信不能太差。来咨询的客户挺多的。”招商银行广州地区贷款经理小凌则向记者表示，目前该行房贷利率最低为3.05%。“但广州的房贷利率是各家银行根据自身实际情况定的，现在我们也在看市场走势，并没有定死在3.05%。如果到时候您看好房子，有机会能再低一些。”7月22日，1年期LPR下降10个基点至3.35%，5年期以上LPR下降10个基点至3.85%。当日，记者致电北京、上海等地多家银行得知，各地房贷利率已同步下调。业内人士普遍表示，整体而言，5年期以上LPR的调降，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”配套政策形成合力，有望助推市场情绪进一步修复。对于购房者来说，调降房贷利率有助于帮助节约利息支出，缓解提前还贷现象。有银行工作人员向记者表示，“随着楼市政策效果显现，再加上最近房贷利率又降了，对于客户来说购房成本也下降了，最近来咨询和申请房贷的客户有所增加。”国金证券研报指出，房贷利率已降至历史较低水平。随着房贷利率与租金回报率的差距持续收敛，房价筑底或得到进一步支撑，若后续对于房价持续下行的预期有所扭转，则有望缓解购房者的观望情绪，有助于楼市企稳。
