相信不少人都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！
什么是小产权房
实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种。
但农村经常会出现宅基地房的售卖情况，合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖，同时转让需满足以下四点：
一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；
二、转让人与受让人同为本村村民；
三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一
的。
二、如何办理小产权房产抵押借贷？
1. 确定借贷对象
简单来说，小产权房产办理抵押借贷的对象有三类：借款人无不良信用记录，有一定的经济收入和贷款意愿；借款人必须办理小产权证书；借款人已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。
2. 审核借贷和房屋权属
在借贷申请审查中，满足两个前提条件：一是由借款人房屋所在地的土地单位出具土地使用权，随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明一起提交后进行审核，二是申请房屋抵押登记的借款人，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。
在对购房人的房产所有权进行审计时，借款人提交的房地产许可证、土地使用证等合法凭证向有关部门提交并进行审计以及审计的书面证明。
3. 确定借贷方式
经过审核符合条件的购房人，由有关部门向借款人提供大额房地产抵押借贷。
综上所述，小产权房是不予登记发证的，但是，银行对于房产抵押借贷的前提就是必须提供房产证的相关证明，否则国家是无法承认放的所有权的。虽然对于那些小型购房者而言，是可以向其他贷款机构进行申请房产抵押借贷的，但申请房产抵押借贷也是需要符合条件的，申请之前一定要了解清楚。
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