什么样的房子小产权，那小产权房我们才能买小产权房呢？说实话就是跟一些历史遗留问题有关的啊，比如说我们从深圳历史讲，也深圳以前是个小渔村，那么以前呢，没有城镇化建筑之前呢，像大下沙，像青州啊这种地方啊，就是农民自己在这里啊，村集一体的宅基地啊，就跟农村里面宅基地有点类似啊，自己盖的这种房子，但是就村房，可是呢，这种宅基地呢，只是说整个村集体里面大家互相认可而已，但是这种并没有像专业的报备国土的这种行政
还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果购房者购买了小产权房极有可能前房两失。
2、无法办理两证。
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。
3、不能转让。
因为“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
4、拆迁无法得到补偿。
由于小产权房监管不够严格，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。
5、房产无法抵押、贷款。
从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。
小产权房的类型有哪些?
1、集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。
2、宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。
3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
