目前，社会上存在很多没有产权证的房产，有些是非法建筑，有些是由于种种原因短时间无法办理产权证的合法房产。那么，拥有合法房产但短期内无法办理产权证的业主，能用房产办理贷款吗？欲知详情，请看下文！
无产权证的房产能不能抵押贷款？
无产权证的房产不能在正规的金融机构办理抵押贷款，因为《物权法》规定不动产抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。由于该房产未办理产权证因此也就不能办理抵押登记，所以在正规金融机构无法办
款，从而实现将无证房产“变相”作为担保财产贷款。
律师建议
业主可以与近亲属认缴注册资本金注册公司，约定实缴期限为1个月。逾期不能实缴到位，公司起诉股东实缴注册资本，因业主无法实缴，也无便于执行的银行存款等现金资产，可以在法院执行过程中做以物抵债裁定，通过法院将该无产权证的房产裁定以物抵债给公司。
此时即便公司也无法办理产权证，但按照《物权法》规定，法院作出的判决裁定直接可以发生物权变动效力。该公司没有其它负债，因此房产价值等于公司的净资产。公司的全部股权价值也就等于该房产价值。
虽然该房产不能办理抵押贷款，但拥有了该房产的公司的股权可以办理质押贷款，从而实现以无产权证的房产作为担保财产贷款的目的。
相关法规：
《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
《物权法》第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《物权法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《担保法》第七十五条 下列权利可以质押：
（一） 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（二）依法可以转让的股份、股票；
（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；
（四）依法可以质押的其他权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十一条 经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。
