小产权房是不能抵押做贷款的，所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。所以，小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用证和房产预售许可证，所以购房合同在国土房管局不会给予备案，因此是不能上市公开买卖的。
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答：可以的。
（3）小产权农民房的出租屋申请银行贷款需要哪些条件？
申请条件：深圳市或珠三角其它城市小产权房（农民房、集资房或统建楼），整层、整栋，手续包括但不限于（历史遗留证明，合资建房合同，买卖合同，村委证明，律师见证函），有绿本最好；此类房产用于出租屋、商铺或厂房经营，每月有租金收入。
申请额度：一手业主（房东）租金收入的50-100倍，二手房东需月租金20万以上。
征信要求：3个月内查询少于6次，网贷3笔以下。
申请期限：12期—60期（1-5年）
申请材料：收租流水证明，水电、燃气、电信缴费清单，1年银行流水，农民房资料，申请人或配偶资料+征信报告，其它资产材料等。
当前利率：年化利率3.4%起
还款方式：先息后本、随借随还、等额等息。
审批时间：3—10个工作日
联系方式: 私信咨询#金融知识普及#
2.投资或家庭居住购置类
对于一部分的深圳小产权房的业主来说，房子的实质功能是居住，房子本身的金融属性并不强，因为买的时候都是全款交易的，又不能做银行的按揭贷款，投资的也是要放在手上一段时间后再出售赚个投机的利润。
一般来说当业主在遇到有资金需求的时候，必须要将手上的小产权房卖出去，才能回笼资金，而小产权房并不是说想卖就能卖出去，或者需要的资金缺口并不是那么大，业主也不想卖房子，因为小产权房没有房产证，所以在银行几乎不能办理抵押，无法获得融资，很多业主一时间也不知道该如何通过自己手上小产权房去获得贷款。
目前针对深圳的小产权房有属于第三方机构借贷，不需清场，整层的、整栋的可以，小产权房（集资房、统建楼或农民房）有历史遗留、两证一书、村委证明等手续的，都可以纳入审批范围。
额度方面一般可以批到房产评估价的5成左右，利息最低至9厘，周期为1-5年，每个月等额等息还款，有些业主会拿商品房银行抵押的利息来比较，可以很明白的说，非银机构解决的正是银行不能解决的问题。
申请条件：深圳区域的小产权房，统建楼，整层、整栋，手续包括但不限于（合资建房合同，历史遗留证明，两证一书，村委证明，律师见证书），已婚的夫妻双签；离婚的提供离婚证、离婚协议；未婚的提供户口本。
申请额度：房产评估价约5成（单笔最高200万）
申请期限：12期—60期（1-5年）
申请方案：合同过户抵押，不需要清场。
还款方式：每月等额等息还款（利率9厘，即0.9%）
月供计算：例贷款50万，分期3年（36期），最低利率9厘计算，月供为：13889（本金）+4500（利息）=18389元
审批时间：5—10个工作日
联系方式: 私信咨询#深圳楼市新趋势#
