根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的
房，以本市房产部门出具的借款人家庭房屋登记信息证明作为认定依据。
本市房产部门房屋套数实现数据联网可查，以查询结果作为认定依据”。“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，其产权证不是由国家房管部门颁发的。咨询的“小产权房”已经在房产部门进行正式登记并颁发房产证，经联网查询本市房产部门数据信息也能正常显示，因此上述所谓“小产权房”已经属于具有产权的自住住房，应计入住房公积金贷款房屋套数。
部分邻居的“小产权房”此前未计入住房公积金贷款房屋套数的情况。经落实，邻居为2020年5月前申办的住房公积金贷款。2020年5月起，《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新修订并正式施行，将职工住房套数纳入贷款审查范围，实行“认房认贷”差别化贷款政策。此前我市的住房公积金贷款受理及利率认定以贷款次数为准，2020年5月贷款新政实施后，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；停止受理购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭的公积金贷款；购买第二套住房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
