小产权房，属于历史遗留问题，小产权房数量之庞大，也到了不得不引起重视的地步。根据如是研究院的一份数据显示：包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米，其中小产权房面积为73亿平米，占比达到24%，仅次于商品房面积（占比38%），也就是说，在我们城镇所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小产权房。那么，小产权房有什么新政策呢？小产权房到底可不可以买呢？带着这些问题，看看业内人士如何说。
一、什
房，公寓和商品住宅有不动产登记证，产权受到法律保护。比如，遇到国家征地拆迁，由于小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。
青岛曾出现小产权转正情况
目前青岛市最大的小产权房小区位于李沧区的河南庄小区，一共有5000套小产权房，入住率超过95%，有7成住户是外来人口。无法贷款、不受限购、一次性付款，需找村委签字盖章，还得交6%的“过户费”。
青岛也曾有过小产权房“转正”特例。李沧区的适园雅居项目，从2004年10月项目被青岛市规划局没收，到2014年从小产权全转为大产权，前后经过了10年的反复拉锯。目前该小区二手房均价已达1.9万/㎡。
如今，在官方再次重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化的背景下，小产权房“转正”的情况已经难以再现。
小产权房并不便宜
许多人之所以愿意冒着法律风险购买小产权房，归根结底还是迫于房价的压力。相比大产权房，小产权房只有其价格的3分之一甚至四分之一，可以说是相当“便宜”了。
但如果换个角度考量，小产权房其实并不便宜。因为大产权房不只有居住属性，还有金融投资属性、附带教育医疗资源属性、身份属性等其他属性，相对小产权房更有公示和法律保护属性。相比之下，小产权房仅有居住属性，其价格低也属理所当然。
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