一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20
70%（或60%)﹣房贷余额
·房屋评估价≈房屋近期市场成交价（或挂卖价的9成﹣95成）
举例：
我的房屋市值800万，目前还剩300w按揭贷款未还清，那么可贷额度为：800w*70%-300w=260w
处于抵押状态的房产再次办理抵押贷，通常来说有两种方式：
方法一：直接做二抵
√优势：不用结清尾款，办理总时长相对快。
√缺点：可贷额度受限，可申请银行相对一抵少。
方法二：结清尾款做一抵
【流程】
准备材料——向新的银行申请抵押抵款——出批贷函——自有资金/过桥垫资结清尾款、解押——新的银行上抵、放款——还清垫资费用、剩余资金自由支配
√优点：可申请银行和产品多，选择范围广，一抵的利率相对二抵低，1000万以内2.5%--3.2%；可申请额度大。
√缺点：如果自有资金不够结清尾款，可能需要过桥垫资，会产生一定的过桥费用，且需要提前约还款，解押，办理时长方面会比二抵稍加些时日。
总的来说，房屋二次抵押，确实为我们提供了房产价值的再次释放。只要我们的房产有余值，就可以再次申请抵押贷款，无需提前清还原有贷款。这种贷款方式不仅能够解决短期内的资金需求，还能为我们投资和创业提供更多机会和空间。但在实际办理中，还需根据个人具体情况去灵活判断，到底是直接申请二抵，还是结清尾款申请一抵，两种方案各有利弊。
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