昨晚，接到一名网友的咨询，说是他在东莞，想买一套小产权房，房东也有红本，看证件上面的土地性质是集体土地。房东说，现在的小产权房都办不到证了，他们是以前办好的，可以放心交易，到时候去更名都可以的。这名网友非常心动，价格太划算了，但是他妻子不是很满意，想再攒点钱去买商品房。他询问现在的小产权房到底能不能办得下来房产证呢？过户买卖怎么操作比较稳妥呢？
袁Sir在9月和10月分别都写了关于小产权房的文章，大家
案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
三、产生原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
随着时间的推移，公民也会选择购置房产，其中也包括了小产权房屋类型，因为此类房屋是没有国家颁发的房产证明，所以在进行贷款和买卖时与其他房产有所区别，那么公民在购买此类房产时发生了纠纷情况，也是无法收到法律的保护，建议大家尽量不要购买小产权房屋。
