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在深圳买小产权房不知道这些，小心人财两空
本人在深圳从事房地产销售7年，商品房，小产权房（农民房，村委统建楼，军产房）曾帮助200多个家庭安家在深圳，也遇到过各种各样的问题，在这里给购房者一些建议：
第一：第一，合法报建，手续齐全。
首先要明确这栋楼的来源，最早的报建手续，地块有没有再用其他红线外的土地，比如市政公共用地，教育用地，水域等等
有些虽然已经整栋建成也正常
有，产权归属较为复杂。购房者在购买前应核实该房屋是否具有合法的建设手续及权属证明，确保自身权益得到保障。
3. 拆迁补偿问题：由于小产权房可能涉及征地拆迁等问题，因此购房者需要考虑当地政府的相关政策和法规，以避免未来因拆迁带来的经济损失。
4. 生活配套设施：除了考虑房价因素外，购房者还应关注周边的生活配套设施，如学校、医院、交通等方面的情况，以便适应日常生活需求。
5. 与政策规定相符合：小产权房的销售通常受到政策的严格控制和管理，因此购房者应注意所在区域是否有相关限制条件，以确保自己的购买行为合法合规。
6. 注意隐藏费用：有些小产权房存在需额外支付的水电、物业费等隐藏费用，购房者应在签订合同前明确各项费用的支付方式和标准。
7. 二手房交易风险：对于二手房市场的小产权房交易，购房者还需警惕中介机构的诚信度及专业水平，以免遭受损失或被骗取定金。
8. 贷款与按揭问题：根据现行政策规定，小产权房一般不能办理个人住房按揭贷款，这会对部分资金有限的购房者造成一定困扰。因此，在购买前务必咨询相关部门或机构，了解相关政策及解决方案。
9. 物业管理与服务：考虑到长期居住体验，购房者应对小区物业管理服务进行评估，包括人员素质、服务质量、安全措施等方面的表现。好的物业管理能够提供更加舒适、安全的居住环境。
10. 环境卫生与安全隐患：考察小区的环境卫生情况，如绿化、清洁程度以及是否存在安全隐患（如高空抛物、治安问题）等，这些都会影响未来的生活质量。
总之，购买深圳小产权房时需谨慎对待以上提及的各种问题和风险。建议购房者在做出决策之前，多加了解相关政策和法规，寻求专业人士的建议和意见，以确保自身的合法权益得到最大程度的保护。同时，也要时刻保持理性思考，不被低价诱惑所迷惑，做到明智投资，稳健置业！
