现如金,重庆房屋抵押贷款可以说是大多数人购房方式的选择,房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，而这种贷款又该如何办理呢?哪一些房子是不能办理的.下面是小编整理的一些关于房屋抵押银行贷款怎么办理的相关资料,供你参考。
重庆房屋抵押银行贷款的办理流程
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、重庆贷款递交
- ，无法进行房屋交易。
- 经济适用房在未满五年时无法办理抵押贷款。因为政府规定未满五年的经济适用房不允许上市交易，所以无法办理贷款手续。
- 没有获得房产证的小产权房无法办理房产抵押。因为居住人没有房产权证，只有房产的使用权而没有处置权，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。
二、房产抵押贷款的条件：
- 房屋年限不超过20年。
- 房屋面积大于50平方米。
- 房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。
- 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
- 借款人年龄加房龄不超过65岁（男性）或60岁（女性）。
三、房产贷款的误区解析：
误区一：抵押后无法居住，需要立即搬出。
实际情况是，抵押房产后仍可以正常居住。
误区二：无法偿还贷款，银行立即将房产卖掉。
实际上，银行会在贷款到期后催款，我们应积极与银行沟通解释情况，相信他们会理解并寻找解决方案。
误区三：只能抵押自己名下的房子。
实际上，只要获得房主本人的同意并取得房屋产权证，可以使用他人的房屋进行抵押贷款。不过，办理贷款时必须由房主本人亲自办理。
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