围的收入种类越多，则个税在调节收入分配上就越有力度。有业内人士分析认为，应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围，纠正个人所得税沦为“工薪税”的现状。

“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。通俗点说，就是用该市民工资先减去其房贷利息后再对其个税进行计算的结果。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

举个例子：假设，小张用150万购置了一套房子，并通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。若按照其税前月收入为1.5万元计算，原本扣除四金、税基等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个人所得税，在其他条件不变的情况下，小张每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。

有业内人士算过一笔账：对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。

如果你是一个深圳人，大家都要交个人所得税，这个税种可以说是一个比较重要的税种，而如果你在深圳一套房没有买，你未来是要全额缴纳的，而现在政府的这个征税方法，相当于你缴纳房贷，政府可以让你免税了！因为这个房贷利息已经去抵扣掉了。

深圳1800万人，只有300万户籍人口，没有买房的占据绝大多数，想下如果现在不 买房，也是白交税，这个政策会让大家都去临深买房，毕竟深圳房价已经快6W一平方，没有几个人能买的起了！未来中山，东莞，惠州会有大幅增长。

我们来看下中山的情况：

南朗土地规划情况：

离深圳越近，价格越贵，在凤岗身上极其明显。在中山区域中，临深一共有南朗，火炬开发区，民众，三角 4个镇最近，在20公里以内能到深中通道，其他镇区都超过25公里以上，所以投资临深要在这4个区域思考。

深中通道落点，就在南朗镇马鞍岛，而南朗有翠亨快线城市快速路直达深中通道，一共在南朗有5-8个快速出入口，中山市政府规划的翠亨新区，就相当于一个新的市中心，在南朗镇，南朗土地几乎都被国家收储，全部为空地，为未来翠亨新区建设腾出空地进行建设。从深中通道提出开始，整个南朗限制工业厂房开发，全力整备土地，为未来的珠江口新城市中心翠亨新区，奠定土地基础。

翠亨新区规划是城市CBD,面向高科技产业集群，现代制造业，承接深圳高端制造业的迁移。具体参考视频：

http://v.youku.com/v_show/id_XNzEwOTY5MTY4.html

翠亨新区规划

南朗镇，盈彩美地，就在CBD 2公里处，拥有南朗轨道TOD规划，还有门口是SHOPPING MALL 壹加壹购物中心，5星级酒店配套（在建），农贸市场600米处，云衢中学50米处。小区50栋楼，在翠亨新区中，这个是唯一能够买到的大盘，离深中通道，1个红绿灯，达到深圳机场18分钟，到达西乡21分钟，达到深圳前海自贸区24分钟，比住在南山还快！全程翠亨快线+深中通道+沿江高速，现在西乡房价7万左右，盈彩美地价格5500-6500左右，预计8年左右，桥通后，价格在30000每平方。

南朗买房，先看下购房教程

http://www.ximalaya.com/album/3318914

这里是语音教程，每周更新一次

这里是购房实况帖子，15万次点击的精华南朗买房贴

http://bbs.szhome.com/40-90010-detail-173147206.html

南朗镇内到深圳机场，前海，深圳湾口岸通勤时间精确计算方法！

一般我住在南山西丽，现在房价7万每平方

开车去深圳机场，从小区上北环，5分钟，4个红绿灯，从北环到广深高速入口，8分钟，然后到鹤州出口，8分钟，然后到机场6分钟，一共27分钟，其中不能堵车！

开车去前海，从小区上北环，5分钟，4个红绿灯，从北环到前海自贸区，需要经过北环，月亮湾大道，20-25分钟，一共25分钟，不能堵车！

开车去深圳湾口岸，从小区上北环，5分钟，4个红绿灯，从北环到沙河西路，3分钟，从沙河西路到深圳湾口岸20分钟，一共28分钟，不能堵车！

我现在住在南朗，盈彩美地小区，如果深中通道通车

开车去深圳机场，从小区上翠亨快线，1分钟，1个红绿灯，从翠亨快线到深中通道马鞍岛入口，10公里，6分钟，然后到深中通道深圳出口，22公里，11分钟，然后到机场2分钟，一共20分钟，其中不能堵车！

开车去前海，从小区上翠亨快线，1分钟，1个红绿灯，从翠亨快线（限速80公里）到深中通道马鞍岛入口，10公里，6分钟，然后到深中通道（限速100公里）深圳出口，22公里，11分钟，然后到前海收费站5分钟，11公里，（限速120公里）！一共23分钟，其中不能堵车！

开车去深圳湾口岸，从小区上翠亨快线，1分钟，1个红绿灯，从翠亨快线（限速80公里）到深中通道马鞍岛入口，10公里，6分钟，然后到深中通道（限速100公里）深圳出口，22公里，11分钟，然后到前海收费站5分钟，11公里，（限速120公里）！走东滨隧道5分钟（70公里）6公里，一共28分钟，其中不能堵车！

了解下交通，才知道未来如何！

好了，好了，干货笔记，只分享语音其中很少的部分，具体的详细情况，请详细听我在语音当中给大家的分享。毕竟这里是干货分享，许多细小一些的知识点我们并没有把它整理出来，语音当中有大量的知识类的干货，可以让你能够更好的了解，如何去计算过路过桥费，以及？如何去，购买房屋的决策？好了，我是阿福老师，有任何房地产的，深圳，中山的问题可以问我微信：zouqiyi2.

在喜马拉雅FM APP中，搜索：阿福买楼梦，就可以听到语音教程了！