房价居高不下，因此部分人由于经济原因，可能会选择小产权房，那么，买小产权房有没有风险呢？
第一， 购买到违章建筑
这里并不是说小产权就是违章建筑，而是部分小产权可能是违章建筑，不受法律保护，并且有被拆除的风险。
第二， 购买宅基地上的房屋
这个风险非常大，如果不是本村人员。合同可能无效，法院判决无效的案例也比比皆是，这种情况在涉及拆迁利益的时候非常多见。
第三， 小产权房可能孩子入学时候有一定障碍
孩子
护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以通过法律途径得到保障。
贷款和按揭限制：银行等金融机构通常不接受小产权房作为抵押，购房者无法通过贷款和按揭等方式进行融资，只能一次性支付全款，增加了资金压力。
律师建议
核实产权信息：在购买前，通过相关部门核实房屋的产权情况，确认房屋的合法性和可交易性。
了解政策风险：及时了解政府对小产权房的政策，评估未来可能面临的政策风险，避免因政策变动导致房产被拆除。
签订详细合同：如决定购买，务必与卖方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，并约定违约责任，以减少后期纠纷。
考虑长期持有风险：由于小产权房存在无法取得合法产权证的风险，购买后需考虑长期持有的风险和成本。
避免高风险投资：除非对政策和法律风险有充分的认知和承受能力，建议尽量避免购买小产权房，以降低投资风险。
律师的价值
法律尽职调查：律师帮助李女士进行全面的法律尽职调查，核实房屋的产权状况，评估购买风险。
合同审查与拟定：律师审查和拟定购房合同，确保合同条款合法合规，维护李女士的权益。
政策咨询：律师提供关于小产权房的最新政策和法律咨询，帮助李女士做出明智的决策。
纠纷解决：如发生法律纠纷，律师提供专业的法律服务，协助李女士解决问题，确保其合法权益不受损害。
总结
购买北京小产权房存在较大风险，务必在专业律师的协助下进行，以确保交易的合法性和安全性。避免因忽视细节和政策风险带来的巨大损失。
