4万元的购房款
“订金”还是“定金”？
双方拉扯数年
买方控告卖方诈骗
卖方是诈骗行为吗
4万元究竟应不应当退还
2023年8月，老李给我发来信息，说：“我们家已经收到两万元打款了，心终于踏实点了。”
自从2022年8月，老李与朱某一家握手言和签下《和解协议》后，朱某也如约定期向老李打款，预计今年年底能将4万元全部退还。这起时隔九年的买房风波终于落下帷幕。
长达九年的买卖纠纷可能涉罪
2013年的夏天，老李与朱某口头
保其有能力履行合同。
2. 查看预售许可证：购房者应查验房地产项目的预售许可证，确保所购房屋是在预售许可范围内。
3. 留意合同条款：在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，了解定金的具体约定、退还条件以及违约责任等。
三、如何避免定金纠纷
1. 明确定金金额：购房者在交纳定金时，应与开发商明确约定定金的金额和支付方式。
2. 留存凭证：购房者应妥善保管好交纳定金的凭证，如转账记录、收据等，以便在发生纠纷时作为证据。
3. 双方签字确认：在交纳定金时，双方应在合同上签字确认，以确保定金条款的法律效力。
四、购房前交定金的风险提示
1. 不要轻信口头承诺：如果销售人员对定金的退还条件或其他重要条款作出口头承诺，购房者应要求其书面记录并签字确认。
2. 谨慎对待“定金”陷阱：有些开发商可能会利用购房者对定金的误解，设置陷阱诱导购房者交纳定金。
3. 维权意识：购房者应树立维权意识，遇到纠纷时要及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
五、结语
购房是一项重大的投资决策，购房者在这场交易中扮演着至关重要的角色。因此，在购房前交定金时，购房者应充分了解相关法律法规和合同条款，避免陷入不必要的纠纷。同时，购房者还应保持理性和警惕，不要轻信口头承诺，以免受到经济损失。
在这个充满变数的市场中，我们需要学会保护自己的权益。希望本文能为您提供一些有用的参考和启示。在购房过程中，请始终保持谨慎和理性，做出明智的决策。让我们共同努力，为构建一个更加和谐、健康的房地产市场贡献力量。
最后，期待您在评论区分享您的看法和经验。让我们一起探讨购房过程中的那些事儿，共同成长。
