随著城市化的深入，许多人也想在城市里买套房子住，只是在买房子的过程中会碰到花式多样的坑，那我们该怎么去避免呢？

今天我们聊聊小产权房不能买的主要有五个原因：

一、小产权不能上市交易，这意味着小产权无法正常流通。

小产房不能上市交易，也就意味着买小产房不能办理贷款，只能全款购买。

二、小产权房居住人群较为复杂，居住舒适度较低；

特别是很多安置房，里面居住的人群基本上都是拆迁户，而很多拆迁户自己一般都不住这样的小

证，不受法律保护。

这样就意味着，小产权房原则上是不允许交易或者作为经营用途的。但是，随着房价迈入高速上涨阶段，小产权房在很多城市都存在私下流通的现象。

但是，私下买卖小产权房，其实风险非常大。

1、小产权房不能办理房产证、产权证；

2、小产权房不能办理银行贷款或者抵押贷款；

3、小产权房基本没有暖气、天然气等配套设施，居住不便利；

4、小产权房交易风险大，且风险基本都由买家承担，由于小产权房交易不受法律保护，那就意味着若出现纠纷，买家将会无处维权。

深圳为何禁止小产权房交易？

自深圳市提高购房门槛以来，处于边缘化的小产权房、回迁房承接着深圳楼市虚火，价格一路水涨船高，资金炒作明显，这当中也隐藏着诸多“诱人”的利益链条。

深圳目前在售的小产权房主要是以宅基地上修建的农民房改建为主，占到了深圳小产权房市场上60%以上的份额，其它形式的小产权房主要以商业用地，工业用地，集体大红本，村委统建楼和开发商统建楼。基本的交易形式主要是和开发商签完合同到律师楼做见证。

根据《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，公证机构、律师事务所不得为违规交易（小产权房交易）行为提供公证或者见证服务，主要就是针对以上现象精准打击。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。