泸州新楼市 文|白苓
近日，泸州市住房和城乡建设局公示显示，12月份，泸州主城区共有22个楼盘获得商品房预售许可证，其中江阳区13个，共入市2685套房源和车库；龙马潭区9个，共入市5003套房源和车库。
另，合江县有8个楼盘获得预售许可证，古蔺县有4个楼盘获得预售许可证。
与8-10月相比较，从11月开始，泸州主城区预售证取得数量开始增加，12月泸州主城区预售许可证的发放持续增多。临近年底，即将迎来返乡
付钱，少贷点款。也可以想想钱是会贬值的，房子现在看来不敢说升值，但是你买的便宜至少能保值，如果城市发展好，多多少少也会升点值。以后不住了也可以租出去或者卖出去。
红圈是房价性价比高的区域
目前泸州发展势头较好的区域是城北区域，那边主要是交通发达（客运中心站，高铁站），贸易方便。如果在那边工作，考虑长期升值空间可以考虑城北四千多五千左右的房子。
绿地城
图上红圈标注的是二级路、城南、城东性价比较高的区域，举例:纳溪二级路绿地城（3400-4000元/平左右，车位3万）、均和美域（4200元/平左右，送车位）、城市之光（4300元/平左右，送车位），以上楼盘周边配套尚不成熟，短期内生活可能不方便。蓝田未来大道周边云上公馆（5100元/平左右）、锦源品尚（5000元/平左右）金科（五千多）这边周边配套相对成熟，市场、超市、餐饮、娱乐、学校应有尽有。城东敏捷江城源著（5000多精装）、繁华里（4800左右）、碧桂园（4000左右送车位，属于泰安）、江与城（4000左右，属于泰安），这片属于高新区，周边有学校，3甲医院、公园，发展前景不错。上面这三个区域交通都比较方便（纳溪二级路需等到长江六桥通了之后）且性价比高。
当然，上面的区域远不止举例的楼盘，其他楼盘价格差异不大。
目前泸州房价个人觉得四千多算正常水平，那些七千以上的房子资金有限的刚需人群完全没有必要考虑。
城西目前是炒的比较厉害的区域，但是那边个人觉得房价并没有什么的优势（可能就是购买的人老师、公务员、管理人员比较多，以后的邻居整体素质会高些，另外好学校也有），从开盘到现在，那边大多数楼盘均是下跌趋势，有的下跌千万每平以上，有的盘5000多也有卖的。
刚需买房尽量考虑一步到位，根据居住人口尽量买大点的，如果考虑短期居住以后换房可以先买小点的。买房一定注意安全稳妥，现在很多开发商资金面临严重问题，特别是全款买房更要注意！！
关于从哪些渠道买房，中介肯定是要赚钱的，因此通过中介要么房价高一点（大多数情况），要么单独支付中介费用，还有变相收取什么团购费（团购费是坑）。售楼部的价格优惠打折后还有谈的余地，头脑千万要清醒，不要被他们说糊涂，千万不能急着下定金。从21年年初到目前看，房价依然是一直往下跌的，没有最低只有更低，但是特殊房源除外，比如江景房哪些（买后面可能会遇到想要的楼层朝向不一定有，但是目前普遍都可以选）。另外一般通过老客户介绍可以享受额外的优惠（老客户需要是自己信得过的人）。
以上为个人意见，仅供参考。
