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文|十一
编辑|十一
本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章结尾
曾经的房地产行业是日本最引以为豪的，仅东京的一套房子就足以买下整个美国。正所谓“物极必反”，仅仅30年时间，日本的房地产行业就化为泡沫，无数家庭因此背上一辈子贷款，直到如今日本的经济都还没有完全缓过来。
在这场有关房地产行业的发展中，只
介费。
日本租房子几乎都是通过中介，大多数人从租房子到退房子可能连房东都没见过。甚至于房子出现问题需要修缮、到期续约、发生邻里纠纷时房东都不会现身，一切问题都会交由中介公司全权处理。
综上所述，在日本租房子的初期费用，一般都是两个月的押金，一个月的礼金，一个月的中介费。如果再加上第一个月的房租（11万日元），那就变成：
2+1+1+1＝55万日元
“还没开始住就需要支出几十万”是日本租房十分常见的事情，但租房的开销还远不止如此，接下来需要交纳的还有管理费。保守估计，一个月也要1万日币。另外，日本租房的契约一般是2年，续签契约还需要交纳一个月的更新费。所以租房子的总费用如下：
如上所示，押金、礼金、中介费、房租、管理费、更新费用，如果用图来显示，40年累计的租金约为6024万日币。
买房
房子是租来的，生活也是。很多人租房子的时候老是觉得不踏实，好像这样的生活随时可能要还给房东一样。所以，买房就成了许多人的殷切期盼。那每个月还款10万日币的房子，到还完贷款时的总费用又是怎样的呢？
以购买3620万日元的房子为例：
3620万日元的房子，自备款300万日元，各种手续费按房价总额的7%来计算，大概就是253万日币，所以初期费用是300万+253万，一共是553万日币。
房价扣掉自备款，剩下的3320万是贷款总额，分成35年偿还，让未来的利息可以预期化，用固定利率的1.4%来计算，每个月固定还款10万日币，当然还有每个月要缴纳的管理费，修缮积立金，一个月额外会有2万日币，这样把账算完以后，得到的累计买房成本对比租房成本可以参考下图：
可以看到，购房成本在35年还完贷款之后，很明显的趋缓，然后在购房的第39年出现黄金交叉，租房的总成本开始高过买房，于是很多人都会误认为，只要我住的年头够多（超过39年），那买房就比租房划算。
确实，在咱们国内是可以这样去计算，但在日本还少算了一个大项，那就是固定资产税。这也是很多国人在日本投资房地产时常常踩的地雷之一！
跟国内没有房产税不同的是，日本不仅有房产税还有土地税。以刚刚说的3620万的公寓为例，每年固定资产税的中间值大概是20万日币（为了简化计算，我们就不把课税标准额或是轻减措施计算在内了，因为随着房子的折旧，会有所变化）。
也就是说，在刚刚的基础上，买房每个月还要多支出将近2万日币。这样一来，40年的买房成本就变成了了6513万，对比租房成本的6024万整整多出了500万日元......
当然了，除了“购房比租房成本更高”这一原因外，经调查显示，日本人更愿意租房还有以下7点原因：
①：买房后很可能需要参加管委会，或是邻里之间的相处也要格外的小心，避免纠纷。但租房的话就不用像买房一样，需要顾虑复杂的邻里关系。
②：日本较大型的公司，经常会有日本国内甚至是海外的职务轮调，和买房相比，租房可以更有弹性的面对这些调动。
③：买房绑一个35年的长期贷款，这是一个长期的压力。在日本“终身雇佣制”瓦解的时代，很难预估未来的收入，甚至工作能不能够长期持续，也是一个未知数。所以大家喜欢租房也是因为租房可以更灵活的调整状况。
④：从“家庭成员未来的变化”这一角度来看，租房更有调整空间。
比方说养育两个小孩，可能家里需要3个房间，但当小孩长大离家后，可能就只需要一个房间。把大房子换成小房子，可以省下许多费用，面对家庭组成变化，租房更有弹性。
⑤：日本不少公司都有租房补贴，大概是一个月几万日币的补助或是有的公司直接给员工提供单身宿舍。但买房以后就没有这些补贴或宿舍的使用权了，这样一来，也算是一个经济损失。
⑥：经历过不动产泡沫化的日本，社会普遍已经不再相信不动产神话了，整体的法律跟制度也转向打压炒房。很多房子到手后就是折旧后折价卖，跟汽车一样，是必需品，也是消耗品。所以房子在许多日本人眼里，并不是资产，而是负债。
⑦：有不少日本人是“上京”工作，他们也觉得自己总有一天会回老家。不论是在青壮年学有所成回乡奉献，或者是退休后搬回老家，一般这些人在老家都有房子了，实在没必要在“寸土寸金”的东京置产。
当然了，之所以日本人更愿意租房也和1991年日本修订的借地借家法有很大的关系。
在日本，只要租客想续租，房东就不能轻易收回房子。如果硬要收，那可能就得付给租客一大笔赔偿款了......
小编有一个朋友，就曾因为房东着急收房，得到了高达200多万日元的赔偿金。
那如果你面临日本人的这种情况，你是会选择租房还是买房呢？
