最近刚好咨询了律师
关于村委房：
一般是集体使用证。分为本村人（农村户籍）买和外村农村户籍买及城镇户籍买。其中本村人买卖合法合规。外村人买卖有些地方合法有效有些无效。城镇户籍无效。这个指有集体使用证或者宅基地证的房屋。
城镇户籍就不合法合同无效；
本村人买卖合法合规；
外村人很难界定；
不过都是看合同怎么签。有没有两证一书（深圳就是两证一书）有的话律师可以帮你律师见证函走法律法规体系。没有的话律师一般不帮你做见
此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，根本不具备法律效力。所谓的产权也就只能是空口白话。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。所以小产权房之间的买卖即使在公证人的公正之下交易依然是不合法的。
由此可见购买小产权房后，你仍然不是房屋的合法所有人。因为小产权房，不管在房屋本身土地、建造和交易都是不合法的，所以就很难保证购房者的权益。一旦房子本身出现问题，或者遇到国家征地或者拆迁，那么你很可能会面对无房可住又不能索回房款的尴尬局面，到时候就真的血本无归了。
我们其实可以简单地理解为购买小产权房跟租房子其实没有什么实际上的区别，获得的只是房子的居住权。那么你愿意一次性交付几十万来获得几十年的居住权吗？答案就显而易见了。
那么现在各大城市这么多现有的小产权房，怎么办呢？中国发展基金会副理事长刘世锦近日在接受凤凰网财经《危机对话》采访时指出，理论和实践都证明，农村集体土地进入市场才能真正保护农民利益，因为不流转不交易农民利益是多少都搞不清楚。由来已久的小产权房问题也无法再回避了。解决小产权房问题，要从头开始，正本清源，在农村土地制度改革、建设都市圈的大框架下，应给农民的权利要给，应缴的税费要缴，不符合规划的要纠正，把小产权房问题解决与都市圈小镇小城住宅建设统筹推进。
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