9月7日，大众日报淄博融媒体中心《重磅！淄博推出“以旧换新”购房！》一文刊发后，引起社会广泛关注，纷纷来电咨询，哪些房源可置换？（点击查看此前报道：重磅！淄博推出“以旧换新”购房！）
9月8日，记者从淄博市住房和城乡建设局获悉，为进一步做好“以旧换新”省心购房活动的推进工作，保障存量房和新房置换工作有序进行，现将第一批已经达成合作协议的房地产开发企业和房地产经纪机构信息汇总，有意向购房的市民可电话咨询
涨0.43%。周村，7572元/平，上涨2%。
沂源，8354元/平，上涨1.6%。博山，5418元/平，下滑2.2%。
高青，7076元/平，下滑5%。
从过去一年的房价走势图看出，淄博的楼市一直在8400元左右徘徊，经过7月的促销短暂上涨，8月份开始就一路下滑，连续跌半年，可谓是冰冷楼市。
具体到各区县的楼市，上涨的只有3个区域，下滑的有5个区域，呈现的是涨少跌多的局面。然而，从地图分布来看，房价高的区域集中在北部，是北强南弱的楼市分布。
那么，过去一年入手淄博楼市的购房客，显然已经被套，这个数据有3万，根据住建局的数据。也就是说，未来淄博的房价如果不上涨，那么这3万的购房客就不能解套。应了那句话，楼市有风险，入市需谨慎。
那么问题来了，为什么地理位置优越的淄博，楼市为何喋喋不休？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。淄博也是受到这样的影响。
淄博的房价调控，主要是提高首付比例，严查首付款来源，提高房贷利率。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，库存大。根据贝壳网资料，淄博有二手房挂牌量2万套，算上乐有家，安居客，购房网等平台数据，至少有3万套的存量。而根据过去一年的成交量，要消耗这样的库存压力还很大。近三个月，淄博的二手房成交量低于1千套，也就是说，按照这样速度，要消耗这样3万套的存量需要一年以上。
综上，就是淄博楼市遇冷的因素。此外，疫情的持续，也影响着淄博的楼市发展。未来，它的楼市走向如何？情况不容乐观，因此炒房客要谨慎，以防止被套。
以上就是淄博的楼市分析，那么你们是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。
