作为全国小产权房存量最多的城市之一，深圳过半房屋属于小产权房。随着深圳商品房市场再度火热，小产权房这一不被法律允许的隐形交易市场也随之活跃。
在新冠肺炎疫情风险逐步散去的四五月份，深圳的小产权房市场快速回暖。一些市场参与人士告诉第一财经记者，每套小产权房自四月份以来，每周售价上涨十万元左右。即便是常年趋于稳定的房屋过户费也趋于上行。
有交易人士表示，最好卖的时候一天卖出二十多套，市场意料之外的火爆。购买
1.8万平方米，且暗售6年，提价3倍，该项目总获利超2亿元。
代理销售过“新田茗苑”项目的相关负责人向中国房地产报记者表示，因该房产属于小产权，无法签订《商品房买卖合同》，按照规定应禁止交易、禁止代理。但该项目采取暗售（未公开设立售楼处）方式，对外与购房者以签订《新田茗苑合资建房合同》名义交易。该项目早在2015年底就有零星销售迹象，2016年3月，深圳市某装饰工程公司与深圳道澄公司签订《新田茗苑项目独家销售代理合同》后，该项目部分房源开始对外集中销售。
该负责人还透露道：“2016年3月至11月期间，共计销售220套，销售总面积22509.88平方米。加项目自销的房子，截至目前，新田茗苑”累计销售房屋多达300余套，购房者以外地人居多。”
有的人可能很疑惑？
——都2021年，居然还有人敢买小产权房？
那么我们一起来了解一下，2021年的小产权房屋政策。
一、当前我国的政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。
二、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。
三、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可。
而关于确认宅基地使用权的主体也有严格规范要求。
那么，我们回到文章开头提及的“新田茗苑”小产权楼盘事件上，为何小产权无法取得房产证，却仍有这么多人会买它？
实际上，在深圳这个住房成本很高的城市，小产权房的价格优势，对于手里钱不多的个人及家庭，依然很具有吸引力，尤其是想在深圳定下来的外来工作者。因为深圳长期高居不下的房价让他们退而却步，加上很多人其实对小产权房屋的概念并不全了解，若该项目有虚假宣传的行为及使用一定的销售技巧，避开项目缺点去进行销售，那么大概率在价格差的强大诱惑下，很多人会抱着侥幸心理买下小产权房屋。
最后总结一下，关于小产权房屋，大家只要记住三点：小产权房屋是不合法的、不被国家认可的不会有房产证、若情况严重会有利益损失。
