每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤
传闻已久的深圳限购放松政策，终于在“五一”小长假之后的第一个工作日落地了。
5月6日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进—步优化房地产政策的通知》，分别从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化三方面进行了优化。
多名业内人士分析认为，此次分区调控相当于小步慢跑、谨慎性调整，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，
缴纳房产税。以一套1000万的房子为例：
公司自用时：房产原值=（1-30%）*税率（1.2%）=1000*（1-30%）*1.2%=8.4万
用于出租：租金收入*税率12%，若是月租金为60000/月，该企业需要缴纳房产税为60000*12*12%=8.64万元
土地使用税：建筑面积*30/年
3、交易税费惊人
个人房产交易中，如果满2年的普通住宅是可以免收营业税的，如果满5年是可以免收个人所得税的。
但公司房产交易或过户给个人不享受任何的税费优惠，必须要交：
1）增值税。按（卖出价-买入价）÷1.05*5%；
2）增值税及附加。按（卖出价-买入价）÷1.05*0.6%；
3）土地增值税。按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数；
4）企业所得税。按差额*25%。
如果房子升值，土地增值税会高达30%-60%，也就是说，公司在买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来。
4、暗藏财产权风险
以公司名义买房的话，那么房产就属于公司，如果公司经营不善出现财务问题的话，不动产需抵债。所以存在财产权风险。
当然，以公司买房并不是只有避免限购这一条好处，房屋还可以作为公司的一种资产，进行提取折旧，从而能够减少公司的企业所得税。
综上所述，以公司的名义购买房屋，虽然可以规避限购的政策，但是这样子的成本会非常高，从消费者的角度而言，并不划算。但若是有日常业务运作的企业，以公司名义购买房产，既可以自用又可以出租，还能为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，也算是一举多得。
