文：晓楼
广州其中一个优点，就是包容性强。来自五湖四海的人们汇聚于此，又这个城市安居乐业。
在广州买房，每个区都有自己的特点，满足不同的人形形色色的需求。只要你想在这个城市安家，总有某个地方能满足你的需求。
比如天河，CBD流，珠江新城就是宇宙中心，越靠近宇宙中心的房子，越值钱；
海珠，科技流，科技公司在哪里扎堆，哪里就是王者；
南沙，政策流，哪里被政府画过圈圈，哪里就能腾飞；
越秀，学区流，只要有名校，咸鱼都
板块，例如老黄埔 最火热，其次就是最南端号称是广州市副中心的南沙。
这两地的火热，除了去年放开的人才政策外，还因为这里最符合广州市整体发展规划，大家都期待未来持续发展，能带来增量。
而广州要东进南拓，必经之地就是番禺。因此相对于广州北部的几个区，番禺所占的位置更具战略意义。
02 点状发展
番禺有几个板块是大家比较所熟知的：例如万博CBD、汉溪长隆、广州南站、国际创新城，还有老城区市桥。
图源：《番禺区城市更新专项规划大纲》
但你有没有发现其中有两个显著的特点：
1. 这几个发展领先的板块，大多都靠近广州市中心城区；
2. 这几个板块呈点状发展，并不像珠江新城、金融城板块协同发展。
通过几条连接南北的交通大动脉：由西到东分别是东新快线、新光快速、番禺大道、南沙港快速和新化快速。广州中心城区和番禺之间连接是非常紧密的，从珠江新城开车到市桥只要45分钟左右就能到达。
上文提到的万博等几个板块都分别依靠南北交通大动脉，受到市中心的辐射发展起来。经济发展的本质，是人。资源聚集、交通便利的地方就容易首先发展起来。
为何这几个板块都呈点状分布，就是因为为贯穿番禺全区东西的横向交通动脉，目前通车的有且只有广台高速。
而广台高速作为一条设计时速100公里/小时的高速公路，几乎只起到“途径”的作用。这几个板块并没有一条横向公路能串联起来。人口流动不方便，埋头自己苦干。
因此番禺的发展呈南北“割裂”状，被广台（广明）高速给划分开来。而南大干线，也应运而生。
03 核心动脉 南大干线 三号线 18号线
公共交通是城市的动脉，番禺的主动脉，有华快，新光，3号线，18号线，2号线，4号线。未来，还有番禺的横向轴南大干线。
前面已经是实收，只有南大干线是待通车。
而新起之秀，南大干线西起番禺石壁街钟三路（连接番海大桥，通往佛山三山），东连东莞（拟建莲花山过江隧道），沿途串联广州南站商务板块、长隆旅游板块、万博商务板块、国际创新城、广州国际展贸城，是一条含金量极高的经济带。
主城区聚集的几条地铁线路，每条都紧密地把中心城区和番禺主城区连接起来。且站点密集程度远远高于外围区域。外围区域，则以番禺广场为中心，多条地铁线路汇聚于此，西部，则是南站。
所以，番禺重要的交通节点，南站，万博和番禺广场。
区域的含金量，则看地铁的通达，看万博的地铁资源，18号线连接珠江新城和南沙；7号线连接大学城、琶洲、老黄埔，在此站可以直达到达广州北部、东部和南部，含金量最高。
数据显示，番禺区现有高新技术企业1900多家，其中大部分位于南大干线经济带，不乏许多知名的新兴产业：例如前几年崭露头角的国际电商巨头，营收超千亿元的希音（Shein），总部就坐落于南大干线旁的番禺南村，另外还有欢聚时代、YY、携程（华南总部）、长隆集团、瑞丰、广汽研究院、迪士普等。
04 当红&潜力板块
万博CBD，聚集虎牙、YY、微软、携程等知名企业，玻璃幕墙的写字楼林立，构成番禺的城市封面。作为番禺的产业核心引擎，带动全区的发展。新型产业的聚集，带来高收入人群的聚集，这部分人群的住房需求未来会支撑着板块内的房价。
万博也是番禺区域目前最繁华的新城，属于关注度最高的板块：有产业、有规划、有配套、有需求、有交通。
而早年的钟村汉溪长隆番禺广场板块，是番禺置换的热门区域。这些区域，相对产业较弱，以成熟博用户认可。
创新城，会是今年的黑马，随着越秀3盘的入市，与琶洲极近的地缘距离，今年可能会撕出一片新天地。
亚运城和汽车小镇，番禺的刚需容身居所。今年的房价变量，是形势发生了变化，中海控股了亚运城会不会涨价，而汽车小镇保利入局+越秀珠投凯德4家开发商能不能炒热市场。
沙湾板块，老番禺的富人区，环境优美配套成熟，可惜只是番禺本地人欣赏，比较小众。
大学城，珍藏的绝版，房价的标杆，是给开发商用来定价的。
沙溪，未来会是番禺最有价值的稀缺板块，可惜目前开发极为缓慢，待旧改推进。
洛溪南浦板块，缺概念，有生活氛围，待碧桂园旧改推进。
南站板块，番禺不得不打的IP，未来中产的聚集地，产业 城市形象会有比较大的提升。
回到文章开头，为什么我会觉得番禺是宜居的地方，相信大家心中已经有了答案。找豪宅的，可以买南天名苑、星河湾；改善的，可以考虑万博及周边的南站、创新城板块；中产，看看南站番广可以等一等，刚需的，喵喵亚运城汽车小镇。
总有一款能满足你。
