幸福里百科词条：小产权属于无产权房产，无法将产权过户到买房名下。不过，市场也有一些买卖手续的办理方法：第一种是开发商更名过户；第二种是不更名过户，只做转让协议及律师见证。需要注意的是，小产权房和大产权房相比，不仅不能享有正常的过户流程，产权问题也很不明晰，这就导致了在购买小产权房或二手交易时，要尤为慎重地对待其更名转让过户的风险问题。

开发商更名过一手户

这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼

有两种结方式，一种是补交罚款后获得绿本，一种是没有发放绿本，而是在后续的2009年开始 历史遗留建筑普查，发放了普查单回执。

二、绿本的隐患：

绿本证件上清楚注明，不可交易、不可更名。购买了绿本农民房，主要有以下两点隐患：

（一）、如原业主有债务纠纷被起诉，整栋楼就会被查封拍卖，买家可能会面临断水断电，限期搬出。

（二）、后续遇到拆迁旧改，需要原绿本证载人配合注销绿本，才能赔钱或赔房给最后一手业主。这往往是非常考验人性的，大概率需要再出一笔钱，原业主才会配合。

三、如何避免：

一般来说，绿本房价格会比同区域历史遗留类小产权房低30%，适合能控制风险的高级玩家，不适合小白和刚需自住客户。在买入之前，要查询该房屋地块是处于什么状态，是已供已发证的，就是绿本。如果因为价格便宜依然想买，需要查询该业主夫妻双方的负债，房屋有没有被查封。

再回过头来说一下统建楼，深圳的村委统建楼一般建于2009-2013年间，这时已经基本停止了绿本房产证的发放，所以村委统建楼基本上是没有绿本的。下次不要一上来就问有没有绿本了，只会让懂行的人笑话你。

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