浦东作为上海乃至中国经济体量最大的管辖区，2021年的经济数据已经出炉，浦东新区地区生产总值预计达到了1.45万亿，同比增长了10%左右，产业的生机勃勃，称霸一方。

浦东也作为新上海人（外地精英阶层）最喜爱的板块，楼市自然在全上海也是很强势的。今天我们一起来看，浦东新区低价适合上车的、高性价比的板块有哪些？

一、世博（200万-300万）

世博一直以总价低上车盘闻名，200-300万就能买到不错的刚需上车

花木、金桥、张江、川沙、南汇5个城市副中心的发展格局，而这就相当于是官方划出来的“考试大纲”。

（1）有实力就闭眼入的区域

浦东金融和科技产业最集中的区域当属陆家嘴和张江。但是这两个区域内的新房市场发展已经相当饱和。陆家嘴的土地出让几乎停滞，下半年九庐三期将上市，未来区域内或鲜有新房入市。

张江

而张江近年来土地出让都以商业地块为主，新房自去年12月中建朗阅府二期开盘日光之后也再没有其他项目上市的消息。

因此，预算较为充足且积分较高的购房者，可以把机会放在浦东未来重要的发展区域——前滩。浦东一直将前滩作为第二个“陆家嘴”来打造，板块定位为金融业和跨国公司总部集聚地，规格不输陆家嘴。

前滩

除了规划的规格高，明显倒挂的一二手行情也是令前滩格外抢手的主要原因。去年位于前滩的三湘印象名邸开盘均价12.18万/平方米，已经是该板块新房价格的天花板，比它晚开的格力浦江海德和尚峰名邸均价都只批到了11.2万/平方米。然而，板块内的二手房挂牌均价却普遍在18万/平方米，也难怪有人要连夜排队认购新房。

今年截止至发稿时，前滩还没有新房入市，但新项目开盘的消息却频频传出。其中，东方惠雅最有可能在下半年率先入市，项目预计有404套待售房源，还有76-99的小户型产品，恐怕又是一个爆款。

相比陆家嘴和张江，未来前滩这里的供应量还算可观，目前已知的五个待入市项目共计将带来2000多套房源，预算充足的买家可以早做准备。

（2）有实力也有潜力的二梯队区域

相比前滩的一房难求，金桥和唐镇就显得低调不少，但是从这两年的市场反馈来看认可度却也不低。其中，金桥处在浦东主城区内，相比张江、川沙和南汇新城，金桥不仅在地理上占据更大的优势，其生活配套也是最成熟的。

目前金桥板块内有3条轨交覆盖（6、9、12号线），这里不仅有繁华的沿街商业，还有金桥国际中心等大型商业中心。因此，如果你想选择成熟的生活氛围，当下的金桥已经很不错。

当然，金桥的发展还远不止于此，在2035规划中，金桥副中心最核心区域将规划建设14栋百米建筑。另外，轨交巨峰路站上盖嘉里中心，在建的金桥九宫格等地标，都将进一步提升金桥外围区域的能级。

金桥副中心规划效果图

除了金桥外，外环外的唐镇从去年开始突然“火了”，房价甚至比部分中环区域还高，撑起这里高房价的因素主要还是建平中学的落地。唐镇号称上海“第四代国际社区”，目前区域内汇聚了仁恒东郊花园、绿城玉兰花园2期、浦发罗兰翡丽、大名城紫金九号、融创未来金融城等大型品牌开发商。

板块的居住环境还算不错，是改善客群理想的选择，目前新房均价6.8万/平方米，比起金桥要便宜不少。区域内的成熟商业主要聚集在2号线唐镇站，有阳光天地和恒生万鹂广场两个大型的商业中心，但距离生活社区稍有距离，生活便利度要打上折扣。从长期发展的眼光来看，这里还是改善客群不错的选择。

事实上，副中心里的花木和川沙目前的配套也已经比较成熟，只不过这两年新房供应少，热度相对一般，这里暂不多做讨论。

（3）刚需上车置业优选这里！

在2035规划中，有众多利好叠加的临港，算是浦东房地的洼地。核心区域的滴水湖新房均价仅3万/平方米出头，让很多买房人趋之若鹜。不过滴水湖目前依然存在发展尚不成熟，人口导入少等短板。（此前笔者也做过该区域分析→点击查看详情），从短期来看这些问题还很难解决。

板块发展尚不成熟，却丝毫没有影响到不断高企的房价，目前，主城区滴水湖附近的二手房挂牌价已经来到5-6万/平方米。因此，选择这片区域的买房人不仅有当地的工作者、市区真正的刚需，还有不少看中这里长期发展的投资客。

临港新城

不过，就目前的情况来看，在临港买房也不比前滩容易，除非是3.1和3.2人才证持有者，否则恐怕很难买到临港主城区内的限价新房。

除了临港之外，浦东的惠南也是刚需不错的置业区域，从地理位置上来看距离市区也更近，也有轨交加持。更重要的是，这里同样拥有较为低廉的房价，今年入市的新房均价仅为3.4万元/平方米。

此外，区域内拥有老城区的繁华，生活配套也有保障，衣食住行都能满足。当然这里的缺点也很突出，缺少大型CBD商业，没有产业支撑和高端人口导入，因此这里的定位或许就是大型生活社区，未来的发展空间很有限。

下半年浦东还有哪些盘可以入？

今年前两批集中认购新盘中，浦东共入市项目12个，共计3900套房源。除了尚未开盘的浦发仁恒珊瑚世纪和尚未触发积分制的海玥瑄邸，其余10个楼盘全部触发了积分制，由此可见浦东的新房市场有多火热。

截至目前，浦东第三批集中认购项目也进入收尾阶段，想置业浦东的购房者下半年是否还有机会呢？

网易房产数据显示，浦东新区的新房存量很大，预计有38盘待入市，或有近万套房源可供选择，这些项目的入市或填补浦东新房供应不足的缺口。在这其中，金桥、唐镇、周浦和滴水湖都是浦东的主要供应区域。

浦东下半年待入市项目（仅供参考）

从这些待入市项目来看，产品段覆盖了从刚需、改善再到精品住宅。当然购房人在选择适合自己产品的同时，还要结合自身的积分情况。高积分者只要资金充裕基本可以闭眼买。

而积分不太高的用户也不用担心，下半年更多房源入市，基本可以分流掉不少高积分人群。尤其是打算买二套房的购房者，建议考虑保利云上拾光、金桥张家浜项目、华侨城纯水岸等推盘量较大的项目。

所以，上半年因为积分不够而没能入手浦东的购房者不必焦虑，下半年上车浦东也是明智的选择。