小产权房并不是法律上的概念，它只是人们的一种约定俗称的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

因为小产权房没有国家颁发的土地使用权证，所以是不能上市与他人自由交易买卖。在一定条件下，小产权房是可以签订购房合同的，比如本集体组织成员之间买卖是有效的，但本集体与他集体组织成员之间买卖或集

和房屋所有权证，购房者无法获得完整的产权保障。在拆迁、征收等情况下，购房者可能面临权益受损的风险。

购买小产权房涉及违法建设、违法用地等问题，可能触犯相关法律法规。一旦被发现，购房者可能面临罚款、拆除等法律后果。

购买小产权房无法办理正规的银行贷款业务，购房者需承担较高的资金压力。同时，小产权房在二手市场交易受限，难以实现资产保值增值。

小产权房往往存在基础设施不完善、环境差等问题，影响居住品质。此外，由于产权不明确，购房者可能面临被强制搬离的风险。

小产权房的机遇

相较于普通商品房，小产权房价格通常较低，适合购房预算有限的家庭。

对于投资者而言，购买小产权房可用于出租，获取稳定的租赁收益。然而，需要注意的是，租赁市场同样存在风险，如租户不稳定、租金波动等。

随着房地产市场的发展和政策的调整，未来小产权房的合法化及转正政策可能出台。一旦政策发生有利变动，购买者可能会获得较大的投资回报。

但这也具有不确定性，投资者需要密切关注政策动态。

随着城市化的推进，部分城市边缘地区的小产权房可能因城市扩张而被纳入城市规划范围，从而带来土地价值的提升。

购买小产权房的注意事项

在购买小产权房之前，购房者应充分了解国家和地方政策，评估潜在风险。

购房者应选择基础设施相对完善、具有发展潜力的地区购买小产权房，降低风险。

购房者在购买过程中应与卖方签订正规的购房合同，明确双方权益，减少纠纷风险。

购房者应对房屋质量进行全面了解，确保购房安全。

购房者在购买前应对自身经济状况、购房目的等进行全面评估，确保购房决策理性。