购买小产权房存在哪些风险？（上）。
·一、缺乏产权证明和土地证。小产权房与普通商品房存在显著差异，其中最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。然而，在房屋交易或抵押过程中，产权证书是必须提供的证件。而小产权房没有相关证件，即使有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
·二、无法进行银行贷款和抵押贷款。由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者只能全款购买，银行不予贷款。不仅购房无
产权。
2再交易难。虽然有的小产权房价格比较便宜更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难，主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户。这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面。第二人的利益将得不到保证。
3拆迁赔偿难。由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
4无法继承。按照我国规定只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用使用权，也得不到法律的保护随时可能被轻易地剥夺。
5房屋买卖合同无效。小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。记得点赞关注我！
