“山从天目成群出，水傍太湖分港流，行遍江南清丽地，人生只合住湖州。”这就是山清水秀、环境优美的浙江省湖州市的一个现实写照。湖州是一座有着100万年人类活动史、2300多年建城史的国家历史文化名城。

湖州地处长三角中心区域，是沪、杭、宁三大城市的共同腹地，是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市。同时也是丝之源、笔之源、茶之源、瓷之源、酒之源,素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉。

全市辖吴兴、南

住宅价格实际数据显示：

• 2015年销售面积346.1万平米，销售额237.1亿元，地区均价6851元；
• 2016年销售面积489.8万平米，销售额332.1亿元，地区均价6780元；
• 2017年销售面积639.2万平米，销售额540.6亿元，地区均价8457元；
• 2018年销售面积723.0万平米，销售额769.4亿元，地区均价10642元；
• 2019年销售面积760.6万平米，销售额921.6亿元，地区均价12117元；
• 2020年销售面积820.2万平米，销售额1032.3亿元，地区均价12586元；

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年湖州地区房价平均12586元，较2015年房价6851元，五年时间上涨了84%。

从地区均价走势变化来观察，丽水市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，湖州地区的房价依然有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约3.87%。

湖州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年城镇居民人均可支配收入42238元，农村居民人均可支配收入24410元；
• 2019年城镇居民人均可支配收入59028元，农村居民人均可支配收入34803元；
• 2020年城镇居民人均可支配收入61743元，人均生活消费支出35488元。农村居民人均可支配收入37244元，人均生活消费支出22984元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了19505元，五年增长幅度46%。收入平均每年超过9%的增长。

这也带来了本市社零总额的持续增长，2015年社零总额为964亿元，2019年社零总额为1429亿元， 2020年社零总额为1425亿元（新冠疫情影响），五年增长48%。

湖州市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年湖州地区的房价为12586元/平米，五年上涨了84%；2020年城镇居民可支配收入有61743元，较五年前上涨了46%，支出占收入58%。

2020年实现GDP总值3201亿元，较2015年GDP值2084亿元，增加了54%，应当说该市经济发展是比较快的。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力有多大呢？

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价6851元，100平米房款总额685100元，收入总额84476元；

2020年：房价12586元，100平米房款总额1258600元，收入总额123486元。

按城镇居民的收支比重58%来计算，即一年收入约有42%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=19.3年；

2020年：房价收入比=24.3年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供19年才能还清房款，2020年需要供24年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在湖州市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

由于家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。尽管湖州市城镇居民的收入较好，和尚认为湖州市居民的购房压力还是有一点的哟。

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