从9月底开始，星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨，交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市，仅仅一个多月的时间，就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度，金九银十，正在沦为传说。盐城楼市也未能独善其身，稍显凉意，但总体价格仍在高位。
都知道，促成高价的一大主要因素就是供不应求的市场，需求大价格自然水涨船高。在楼市转凉的现下，购房者的买房热情转淡，供求双方关系已逐渐发生逆转，可盐城
于找不到完美的房子，只能看着房价上涨干瞪眼。
所以，为了更高效的买房，我们首先得接受不完美。无法一步到位，就要控制好自己的预期，对自己的需求排个序，去根据自己的预算做筛选。
一般情况下，能有房子能满足你排序的前三个愿望就已经是奢望了。
02.
『投资价值』对于刚需来说排第一位！
居住属性影响投资属性，居住体验好的房子往往有不错的价格基础，但涨得快的却不一定是住得最舒服的房子。
刚需买房，必须兼顾居住价值和投资价值，甚至投资价值排可以第一位。
很简单的道理，你的房涨得慢甚至不涨，以后换住成本就大了，因为好房子涨得更快！
到这里，很多人可能会反对说“我买房子就是买来住，不考虑卖出去。” 我只能说，除非你是土豪，否则千万不要把这句话当真。这里再重复、反复强调一句，对于大部分人来说房子都是人生中最重要的资产，一定要重视房子的保值增值、易流通。
因为凡事怕个万一，比如碰到家里有人重病急要钱不得不卖房，到时候可能哭都来不及。
很多人在买房时，都感觉自己会在这套房子里住一辈子，那种感觉像极了爱情。但现实就是大多数人买房后，差不多5年左右就会换掉。
03.
按“板块—小区—户型”的顺序去看房。
房价=房子+地价+附加值
说白了，你买的不光是房子，其实还包括了你脚下的那块地。
房子的位置，或者说地段，包括了交通、商业、环境、圈层、景观、医疗等配套优劣；
房子本身的产品要素又包括了建筑品质、户型、物业、景观、居住人群等；房子学位价值则受学校质量、入学难度、学位变动影响。
所以这么多要素，刚需到底应该关注什么？
只能说在社区和房子品质不差，其它因素没有严重缺陷的基础上，刚需买房要关注地段、商业、教育、交通和户型实用性。
之所以重视这些，不仅是从实际居住需求出发需要，更重要的是这些因素，在楼市分化的环境中容易成交，容易涨。
因为炒点明确，需求旺，具备一个或几个这样因素的楼盘容易在普通楼盘中鹤立鸡群，容易保值升值，同时也容易流通。
04.
不要贪便宜，应该选择合适自己的房子！
最后，我想要提醒的是所有的购房者，不管是刚需还是改善，要想清楚自己的需求，不要单纯为了价格便宜去买房，而是应该选择合适自己的房子。
这世界上没有完美的房子，只有合不合适自己的房子！
一起来看看有哪些盘值得一看！
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保利·罗兰春天
参考价：11000～12000元/m²
项目地址：盐城·亭湖·解放路小学旁（文榭路与洪湖路交汇处）
销售热线：0515 -8888 3988
销售动态：6月7日，城东景山保利罗兰春天加推9#楼小高层，共计72套房源，建筑面积90-125m²，均价11600-12000元/㎡，预计年底毛坯交付，目前房源剩余不多。
125㎡ 舒阔四房
4室2厅2卫 户型图
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90㎡ 温馨三房
3室2厅1卫 户型图
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推荐理由：
1、保利罗兰春天，是保利地产继保利紫荆公馆后落子盐城的第二个项目，是保利地产布局全国、深耕盐城的又一匠心之作。
2、项目位于城东核心区域，汽车站、火车站、南洋机场、高铁站，皆汇聚于此，实现快速接驳世界，板块未来前景堪比现在的浦东新区。
3、项目坐享15年全龄教育资源，咫尺解放路实验学校、解放路第三附属幼儿园、景山中学，孩子的成长目光可及；同时，盐城唯一两所本科院校均坐落于人文城东。
中庚·香城云开
参考价：9300-10700元/㎡
项目地址：盐城市人民路与海纯路交汇处向东200米
销售热线：0515 -68038888
销售动态：拆迁户凭拆迁凭证享专属优惠！10#楼加推热销，面积105－146㎡，均价10700元/㎡。5#8#楼在售，面积105-119㎡，均价9500-10000元/㎡。商铺未开。
推荐理由：
1、品牌房企： 中庚集团，是一家以房地产综合开发为主，金融投资并举的大型企业集团，涉及住宅、商业、酒店、科技、能源、基金等业务。目前总资产超350亿，员工3500多人，拥有国家房地产开发一级资质。
2、项目由9栋26-33 F高层，一栋1600平米的幼儿园，一栋3100平米净菜市场及部分沿街商业组成，整个项目可承载1100余户业主，中庚立志将此楼盘打造成老城区的品质楼盘。
3、项目摒弃了传统的楼幢排布，采用了围合式的建筑布局，将所有绿化集中在中央景观区内，中央景观区面积达到了8000平米左右，让业主体会到“家在公园中，公园在家中”的感觉，并与小区南侧、西侧为小洋河景观带相结合，为业主带来宜居美宅的极致体验。
佳源广场
参考价：待定
开盘时间：2020年6月中旬
项目业态：住宅+商铺
项目地址：人民南路与南环路交汇处
城市展厅：迎宾路钱江方洲商业街入口处（宝龙广场西）
销售热线：0515-69977888/0515-69977666
销售动态： 城市展厅已开放~人民南路约60万方高端生活综合体，售楼处预计6月中旬开放。
新少年宫+幼儿园效果图
推荐理由：
1、商业中心：以教育业态为主服务于「成长型」家庭。并引进一线知名品牌，打造全业态商业格局。
2、新少年宫：政府规划的「盐城新少年宫」择址地，具备更大体量承载艺术与人文。
3、幼儿园：引入「品牌幼儿园」，近在家门口的优质教育，让孩子的未来领先一步。
4、精品住宅：引入佳源住宅5.0版本的“融情社区”，服务于高净值人群。并以一线城市的审美设计水准打造全新美学艺术人居空间。
盐城富力科创城
参考价：9500元/㎡
项目业态：住宅、公寓、写字楼、商铺
装修程度：精装
项目地址：吴抬路与新都路交汇处
销售热线：0515-8898-7777
销售动态： 在售4#、9楼，户型面积95-140㎡。精装参考价10000-10500元/㎡。
推荐理由：
1、项目除了住宅以外，自身配备了94万㎡商业办公区，其中包含60万㎡科创办公园区，9万㎡综合购物中心，未来会配有超市，电影院，商业综合体等综合配套，4万㎡五星级酒店一座，2万㎡四星级酒店一座，项目落成之后，将成为集科技创新，金融中心，产业互联，医疗健康，贸易电商，乐活社区为一体的科创新城。为住户提供一流的生活休闲空间，成为城西的新地标。
2、地处城市核心地段，立体化交通，高架、高铁、高速、飞机场等，带来了便捷的交通，出行十分方便。
3、教育配套：项目自配三所国际幼儿园，同时环抱盐城市重点小学和中学，拥有盐城最优秀的教育资源，子女轻松畅享12年一站式精英教育，项目临近学校也更好的解决了子女上学过程中的安全问题，除了小区进入校区，大大节省了子女上学的接送时间，保障了子女的休息时间，为孩子成长保驾护航。
仁恒·滨河世纪
参考价：待定
项目业态：住宅、 商铺
建筑类别：高层
项目地址：人民路与大庆路向北200米
销售热线： 0515 -8889 9888
销售动态： 仁恒Y-LIFE艺享空间已开放，项目暂未开盘。
推荐理由：
1、项目东至串场河，西至迎宾路，南至大庆路，北至沿河路，城市中轴人民路贯穿了项目东西两个地块。项目拥有交通型主干道青年路高架，生活型主干道人民路、迎宾路、大庆路，可无缝衔接城际高速、高铁站及南洋国际机场，建军路商圈和聚龙湖商业圈咫尺可达。
2、项目总占地10.6万方，总建筑面积27.6万方，仁恒打造的城央TOP系项目。滨河世纪除了住宅以外，自身配备了幼儿园、沿街商业为住户提供一流的生活休闲空间。
3、往南约三公里即可到达宝龙城市广场，往北约三公里即可到达金鹰国际购物中心、中茵海华广场，极大地满足了日常消费需求，可以给您带来缤纷的生活体验。
文章来源：盐城楼市动态
