回迁房是开发商在征收土地时给原土地居民的补偿房。一般来说，开发商盖商品房之前要先把回迁房盖好。市场上有很多回迁房在出售，因为其价格低备受瞩目。但是网上有不少传言说回迁房购买风险大，且不能合法交易。
其实这种说法有些断章取义。回迁房属于经济适用房，大多数是可以办理房产证的。网上所说的购买风险大，不能合法交易的属于没有办理产证的小产权房。因为小产权房屋只能更名，并且买卖时需要全款交易，所以买小产权的房子风
自转让属于违规行为，且买方会承担较大的风险。
因为小产权本来没有自己的“户”，所以就谈不上过户。但若是买了小产权房，想转手给别人，则这是叫做更名，即只需在售楼处或者是放在所在的村委会处办理更名手续，缴纳相关的费用即可。
不过需要提醒的是，小产权房的更名没有法律效应，因此最多也是更了个使用权而已，未来房子拆迁购买者并不能够享受到对应的拆迁补偿。
而且小产权房明确不能交易，即使是想要将所买的小产权房转卖给别人，也只能够转给房子所属的村里的集体成员。
但随着国家大力发展大型公租房项目，若是项目村里签订了租赁协议，对应的小产权房也可以获取一定的租金收益。
最后再提醒一次，小产权房没有“户”，所以不能过户，私下变更使用权也不具备法律效应，不受法律保护。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
