发展历程
深圳城市更新改造的五个阶段大致可分为：起步、搜索、发展、快速推进，稳步推动。
深圳观察官深圳各区域城市更新旧改项目、发展规划、最新资讯、投资、买卖、拆迁旧改指标房、回迁房、小产权房、商品房等，各区域项目信息及进度【欢迎免费咨询-陈生：18194064914】14篇原创内容
01 起步阶段1980-1990年
以1980年经济特区成立为起始节点，深圳拉开了城市建设的大幕，一个南海之滨的小城镇，要跃变
却步。而一万左右的小产权又担心这担心那。深圳小产权问题不会拖而不决，相信政府已经有让多方满意的方案。 买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表，投资则有：房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产，只要能买到，无论自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正可能；拆迁是看运气，碰上了就是撞大运。
- 城中村拆迁原则：
1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；
2、原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；观澜中心、布吉中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城 中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度；
3、原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆除重建；
4、市、区主管部门认定，具有历史文化特色的城中村，原则上以综合整治为主；
5、其他类型城中村以综合整治为主‘；大家看懂没有，片区越破，而你买的还可以继续收租越好。越靠近地铁越好！重点区域越破的越好！
- 有些客户问是否有一手小产权？深圳还有一手小产权吗？
答案：有，村委统建房还有些保留单位，不过都是几年前建的了，有些是也村委和开发商建的。村委不给盖章不给过户。开发商过户，和农民房律师见证一样，也是安全的。而农民房，就谈不上一手二手了，只要交易了都一样，都是做律师见证。有些房子我们见过过户十多次了。不存在问题。 关于买所谓一手小产权还是二手小产权问题。深圳在2013年以后村委房和农民房都是绝对不允许再建设。目前所谓的一手也是投资客收购整栋进行装修改造再卖的。优势就是可以贷款，劣势就是改造的面积比较虚，当然面积虚这些都是目前市场的普遍现象，现在开发商收购价格越来越高，面积不虚他们就没钱赚了。而二手的基本劣势就是不可以贷款，这都要根据个人情况来选择一手和二手。没有绝对的好和坏。 关于一房两卖，我们真不知道如何一房两卖，合作建房协议+律师见证，合同只有一本，你的给了卖买家，你手上就没有了。无法补办无法复制。如何一房两卖呢？
但是律师见证书到底有没有法律效用？其实真是见仁见智的。深圳小产权房律师见证已经有10几年历史了，从没停过，只要拆迁时能获得赔偿就行了，深圳已有N个案例了，管它有没有法律效力。 关于赔偿，从来没有法律文件讲小产权碰上拆除如何赔偿，也不会这么规定。但是小产权目前赔偿都是给最后买家的。有律师见证，或者历史遗留回执，有绿本，黄本，证明这房子是你的就好。农民房目前是合作建房协议+律师见证，房屋不给买卖嘛，没有说不可以合作建房享受相应权利吧，合同也是清清楚楚写了村民放弃后续拆迁赔偿权益的。 有人说，原村民可以通过打官司起诉拿回房子，外村人买了一毛钱都拿不到。我说这是道听途说。专业房产官司律师研究了这几年的小产权起诉案例，给出结论就是：深圳法院根本不受理小产权相关案件。即使以前受理的也驳回。再不济受理了判了原房东拿回房产的，法院也不予执行。再不济原村民野蛮方式强行要回，也是要赔偿你本金和相应利息的，这个是法院支持的。
也很多人问我，小产权是否可以落户呀，是否可以小孩子读书有没学位呀？做人不可以这么贪心的。小产权价格便宜，收租有得赚，又有可能博拆迁。怎么可以要求这么多呢。小产权是不可以落户和学位的。这个大家必须明确的。目前深圳的学位，主要是户口+商品房购房，很多地方，你有深户没有买房子都是可以读书的，办个租赁凭证就可以了。
