·第一是它没有产权证。
·第二是它不能转让。买卖双方的交易是不受F律保护的。签订的合同协议和村集体组织相关的证明文件，如果深究起来都不具备F律效力，这就意味着买卖双方只能靠道德约束。
房子如果不升值还好，一旦房子升值了或者要拆迁了，卖家完全可以私下买卖不合F为由要求取消合同，那么买方将会处于非常弱势的位置。另外小产权房也不具备任何的金融属性，不能贷款、不能抵押，跟房产有关的一切金融功能通通都没有。
在这里
1999年签署的《卖房契约》无效，要求返还房屋。我代理被告，综合分析当前我国法律规定此类房屋买卖确实是无效的，但原告基于拆迁利益背信弃义，法院一般会认定原告对合同无效的过错较大，我方反诉要求原告赔偿我方的损失，原告迫于赔偿损失的压力撤诉了。再后来又过了一年多我又在历城法院遇到了被告，被告说村里还是把他的房子拆了，不得已又请了北京的律师打行政诉讼。朋友们，血淋淋的例子啊，住了16年的房子，你有想过有一天会被要回去吗？
小产权房不能办理产权登记证书，从法律上说你永远也取得不了房子的“所有权”。而且目前国人的契约意识普遍缺失，在房价上涨的时候，卖家都会因为巨大的经济利益选择违约。到时候房财两失的时候，找再厉害的律师也无力回天。有钱就买能办证的商品房，暂时没钱先租房，千万不能图便宜买小产权房！切记，小产权房千万不要买！
