在今天，商品房的高价，房源的稀缺，都在间接地推动着小产权房的进一步发展，越来越多的人开始投身小产权的购房队伍中。
我们都知道，小产权房指的是那些在农民集体土地上建成的房屋的总称，而这些房屋，其实在性质，外形条件等方面并不完全相同，且不同种类的小产权房在各地的发展情形也各有千秋。
根据小产权房的性质，市面上存在的小产权房，可以分为村委统建楼，村委集资房和农民房这三种类型。
现如今盛行的大多是开发商的小产权房
，从其发源来说，都是广大农民自发建设的房子，也都可以叫作农民房，其中又从不同的集资建设方又可以不同的命名，比如小产权房被完全是村委带头建设，也叫作村委统建楼；如果村委和外面公司发展商合作建设，又可以叫作村委集资房；公司发展商购买地皮，完全自己建设，又可以叫作公司集资房；还有就是独栋的农民房，这种有私人建设的也有公司建设的。
