住房贷款政策利好落地。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好地满足刚性和改善性住房需求。与此同时，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
《关于调整优化差别化住房信贷政策的通
一步下滑，当前LPR为3.95%，后续房贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民购房贷款成本进一步下滑。下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。
王小嫱预计，本次政策调整对提升成交活跃度有明显效果。按照以往经验，中央政策的松动对市场信心的提升大于地方政策。本次新政能刺激部分刚需及首次改善客群入市，提振市场的活跃度，短期能促进房市加速改善。中期来看，当下居民市场收入预期弱，拖累购房需求的释放，中期还得依靠经济就业环境的改善。
此外，今日保交楼政策也较为重磅，何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。王小嫱认为，该新政释放出积极信号，对去化难的新房项目指出明路。
事实上，近日已有部分城市出台相关落地政策，如杭州临安区收购商品房作为公租房、大理收购存量商品房作为人才保障房。数据显示，今年商品房去化周期创新高，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，前新房市场去库存压力已然达到高点。
王小嫱认为，政府收购商品房作为保障房力保商品房的去化问题，对商品房交付将有一定的积极作用。去年，在各大保交楼专项债的推动下，竣工增速不断走高，但进入今年，竣工增速连续3月维持在负值。“保交楼跟民生息息相关，只有按时交付新房，才会消除购房者的顾虑，促进房地产市场的平稳发展。”她指出。
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