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房产类型繁多，下面给大家梳理下。
一、商品房
市场上大多数最常见的就是商品房。就是各大房地产开发商开发的楼盘，包括新建房和二手房，可以办理房产证（不动产证）。这种房屋在市场上是可以在法律允许范围内自由的交易的。它们是自住和投资最热门的选择。
二、商住房
商住房，很多就是原本开发写字楼的地段改建了住宅，成了一种特殊的住房。这类住房产权是50年的，而且是商业类房屋产权，它们的面积范围也是不等，小到20多平米
为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
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套现困难，难以转让
小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。
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小产权房难分割
因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院都很可能不对小产权房进行处理。
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有可能被无偿征用或者征收
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。
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随时面临业主“违约风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以你们签订的是无效合同为由进行毁约。
如果已经购买小产权房
合同有效吗？
根据现行法律
2种情况有效、3种情况无效
2种有效情况
一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效；
二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准，认定合同有效。
3种无效情况
一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效；
二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效；
三、小产权房未办理抵押登记时不被法院支持。
所以
小产权房到底该不该买
大家一定要三思
千万别让自己吃亏了
来源：江西法院微信公众号、兴宁区法院
南宁兴宁发布
