宅基地是可以被允许买卖的，并且是可以过户的。大家好我是周探长。最近有很多粉丝在后台咨询我，就是说农村的宅基地可以买卖吗？农村的宅基地可以过户吗？今天关于这个问题我整理了三页纸，我会逐一的给大家回复。这一条视频可能有点长，大家一定要耐心看完，并且干货满满。
首先我来回答大家，农村的宅基地可以过户吗？首先农村的土地，它是属于村集体共有制，是不允许卖给外村人，甚至是城里人的，过户就更谈不上了。但是在济南，比
你一个买受人去签字，因为他将来要销他的土地证或房产证，没有人家签字的东西是镇不了。一旦选择去跟他签协议的时候，就会涉及到你们双方利益分成。
所以如果你想买那个，你将来要知道，有可能你的利益会受损失，还有可能就是人家拿了补偿利益之后，根本就不给你。
还有一种就是说，货币补偿和房屋产权调换三选一，比方说这套房子是我的，我卖给你了，拆迁的时候你们家户口就算迁过来了，房产是我的，就咱们俩都是一个村的话，土地证房产证是我的，我有权选择是要钱还是要房。
对你们家来讲，要房最合适，但我为了咱们俩分钱合适，我后悔了，我为了分钱合适，我要钱，我不选择你们家的要房的方式，我是房屋所有权人，我有选择权。所以即便我要了钱之后，我再分给你，你的利益也会受非常大的损失，你决定不了，你没有决定权。
所以其实我个人从我的角度上来讲，不建议大家盲目性的去买卖。如果你们去买，或者基于这次拆迁要去买，大家一定清楚一点，先跟征收方沟通好，你要协议书上要给我写清楚，你要协助我去办理过户手续。
还有一个情况，就是说，一定是你那个买卖的那个协议书，要让村集体和乡镇政府给你去盖戳去。我跟大哥是一个村，我买他的这套房子，他卖给我这套房子之后，他在村里是不允许再重新申请宅基地的。明白吧？
然后那我们俩的买卖协议书，必须让村委会和乡政府盖章，起码这个协议书他能够生效。我说的是本村村民之间的，跟外村的没有人给你盖章去，你也过不过来户。
